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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

2022年房地产开发项目可行性研究报告

项目名称

单位

指标

1

总占地面积

平方米

2

总建筑面积

平方米

3

建筑容积率

4

小区绿化率

％

5

户均面积多层住宅

平方米／户

联排低层住宅

平方米／户

6

地下停车库车位

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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

平方米／车位

7

综合售价多层住宅

元／平方米

联排低层住宅

元／平方米

8

地下停车库

元／位

9

建设投资

万元

10

每平方米建设投资

元

11

投资利润率

％

12

全部投资财务内部收益率(税前)

％

13

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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

全部投资财务净现值(税前)

万元

14

全部投资投资回收期(税前)

年

二、住宅市场分析与营销战略1．当前住宅市场现状2．商品房市场现状与市场需求3．商品房的

市场需求及发展4．当前住宅市场面临的矛盾和问题5．营销战略

三、项目选址及建设条件1．项目选址2．建设条件2．1位置优越2．2交通方便2．3建设场区

“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：

____________________________通讯：____________________________场地：________________________

____2．4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2．5土地征用情况

四、建设规模及功能1．建筑面积的内容2．功能设施标准2．1建筑使用功能2．2设施标准（1）

住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施2．3住宅户型规划3．工程项目一览表依据初步规划方

主要工程项目见表2。表2主要工程量一览表序号

项目名称

说明

1

土建工程

建筑面积㎡

1．1

1．2

1．3

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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

多层住宅

联排低层高档住宅

地下停车库

建筑面积㎡

建筑面积㎡

建筑面积㎡

2

给排水工程

水箱、水池、水泵机房

3

普通消防系统

住宅区

4

变配电工程(强电)

配电房变配电设备

5

照明工程

小区照明

6

通讯工程

普通电话配线(端子接单元口)

7

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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门

8

通风工程

地下停车库通风

9

闭路电视

住宅区

10

室外工程

室外绿化及部分道路场地

五、建设方案1．建设场地环境1．1地形1．2场地自然条件（1）地貌：____________________

（2）水文地质：________________（3）地震裂度：________________（4）地基土工程地质评价：

2．总体规划布局2．1片区规划2．2小区整体规划设计原则2．3总平面布局2．4交通组织

2．5规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3项目建筑技术经济指标序

号

项目

指标

1

总用地面积

平方米

2

总建筑面