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房地产项目合作开发协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本协议”是指本房地产项目合作开发协议。

1.1.2“甲方”是指上述指定的公司，作为房地产项目的合作开发者。

1.1.3“乙方”是指上述指定的公司，作为房地产项目的合作开发者。

1.1.4“项目”是指位于__________的房地产项目，具体项目范围详见附件一。

1.2合作目标

1.2.1甲乙双方为共同开发项目，实现项目投资回报，提高经济效益，达成以下合作目标：

1.2.1.1完成项目的整体规划、设计、建设和销售。

1.2.1.2实现项目投资回报率达到__________。

第二章项目合作权益

2.1合作权益分配

2.1.1甲方享有以下权益：

2.1.1.1项目开发过程中所涉及的土地使用权。

2.1.1.2项目开发完成后，享有项目产权份额的__________%。

2.1.1.3项目开发完成后，享有项目销售收入的__________%。

2.1.2乙方享有以下权益：

2.1.2.1项目开发完成后，享有项目产权份额的__________%。

2.1.2.2项目开发完成后，享有项目销售收入的__________%。

2.2合作期限

2.2.1本协议合作期限为__________年，自本协议生效之日起计算。

第三章项目开发与管理

3.1项目开发计划

3.1.1甲方负责制定项目开发计划，包括但不限于项目进度、投资预算、资金筹措等。

3.1.2乙方应协助甲方制定项目开发计划，并按照约定的时间节点完成相关工作。

3.2项目管理

3.2.1甲方作为项目管理方，负责项目实施过程中的协调、监督和管理。

3.2.2乙方应积极参与项目管理，按照约定的时间节点完成相关工作。

第四章资金筹措与使用

4.1资金筹措

4.1.1甲方负责筹集项目开发所需资金，包括但不限于银行贷款、股权融资等。

4.1.2乙方应协助甲方筹集资金，并按照约定的时间和金额提供资金支持。

4.2资金使用

4.2.1甲方负责按照项目开发计划合理使用资金，保证项目顺利进行。

4.2.2乙方有权对甲方资金使用情况进行监督，保证资金安全。

第五章合作终止与违约责任

5.1合作终止

5.1.1如甲方未按照约定履行义务，乙方有权提前终止本协议。

5.1.2如乙方未按照约定履行义务，甲方有权提前终止本协议。

5.2违约责任

5.2.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

5.2.2违约金金额为本协议合作总额的__________%。

第六章项目建设及质量控制

6.1建设标准

6.1.1甲方应按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和行业标准进行项目建设。

6.1.2乙方有权对项目的建设标准进行监督，保证项目质量符合约定标准。

6.2质量控制

6.2.1甲方应建立健全项目质量控制体系，对施工过程中的质量进行严格监控。

6.2.2乙方有权对项目的质量控制进行监督，如发觉质量问题，有权要求甲方立即整改。

6.3工程监理

6.3.1甲方应委托具有相应资质的监理单位对项目进行全程监理。

6.3.2乙方有权对监理单位的监理工作进行监督，保证监理工作的独立性和公正性。

第七章销售与分配

7.1销售计划

7.1.1甲方负责制定项目销售计划，包括销售价格、销售策略等。

7.1.2乙方应协助甲方制定销售计划，并共同推进项目的销售工作。

7.2销售收入分配

7.2.1项目的销售收入按照本协议第二章约定的比例进行分配。

7.2.2甲方应定期向乙方提供项目销售收入和分配情况的相关报表。

7.3分配时间

7.3.1甲方应在项目销售收入到账后的__________个工作日内，按照约定比例向乙方支付分配款项。

第八章税费与成本

8.1税费承担

8.1.1甲方负责承担项目开发过程中产生的一切税费，包括但不限于土地出让金、建设税费等。

8.1.2乙方不承担除本项目分配收入应缴纳的税费外的其他税费。

8.2成本核算

8.2.1甲方应建立健全项目成本核算体系，合理控制项目成本。

8.2.2乙方有权对项目成本进行监督，保证成本的真实性和合理性。

第九章争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协