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简易商品房租赁合同与简易商铺租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________公司

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

乙方（承租方）：__________公司

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

一、租赁物业

1.1物业概况

1.1.1甲方出租的物业位于____________________，物业性质为商品房/商铺，建筑面积为____平方米，土地使用权人为____________________，土地使用权终止日期为____年__月__日。

1.1.2物业设施及附属设施：物业内设有____________________（如电梯、空调、供暖、供电等），乙方应合理使用并妥善保管。

1.2物业交付

1.2.1甲方应保证物业在合同生效后____个工作日内交付给乙方使用，交付时物业应具备以下条件：

（1）物业结构完整，无损坏；

（2）物业内部设施及附属设施正常运行；

（3）物业外部环境整洁，无遗留垃圾。

1.3物业用途

1.3.1乙方租赁该物业仅限于以下用途：____________________（如居住、经营、办公等）。

1.3.2乙方在租赁期间不得改变物业用途，如需改变用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。

二、租赁期限

2.1租赁期限

2.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可续签租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金

3.1.1乙方租赁该物业的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。

3.1.2租金按季度支付，每季度首月的前5个工作日内支付。

3.2保证金

3.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2.2租赁期满后，乙方按照合同约定退还物业，无损坏及欠租等违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

四、物业管理及维修

4.1物业管理

4.1.1甲方负责物业的日常管理和维护，保证物业的正常使用。

4.1.2乙方应遵守物业管理规定，按照物业管理要求合理使用物业设施。

4.2维修责任

4.2.1物业内部设施的维修责任由乙方承担，但以下情况除外：

（1）物业主体结构；

（2）物业公共部位及设施；

（3）甲方原因导致的损坏。

4.2.2乙方在租赁期间，如发觉物业设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。

五、违约责任

5.1甲方违约

5.1.1甲方未能按合同约定交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同租金的____%。

5.1.2甲方在租赁期间未能按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同租金的____%。

5.2乙方违约

5.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同租金的____%作为违约金。

5.2.2乙方在租赁期间，未经甲方同意改变物业用途或破坏物业设施，甲方有权要求乙方支付合同租金的____%作为违约金。

六、保险责任

6.1保险购买

6.1.1甲方应负责购买物业的公共部位及公共设施的相关保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。

6.1.2乙方应负责购买物业内部设施的保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。

6.2保险赔偿

6.2.1在保险期间内，如物业发生保险，甲方或乙方应立即通知保险公司，并按照保险合同约定办理赔偿事宜。

6.2.2乙方在租赁期间，如因乙方原因导致物业发生保险，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、物业使用

7.1使用规定

7.1.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的物业使用手册进行合理使用，不得违反物业使用规定。

7.1.2乙方不得在物业内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。

7.2装修改造

7.2.1乙方如需对物业进行装修改造，应提前向甲方提出书面申请，并提供装修方案及安全评估报告。

7.2.2甲方应在收到乙方申请后____个工作日内进行审查，如同意乙方装修改造，双方应签订装修改造协议，明确双方的权利和义务。

八、合同的变更、解除和终止

8.1合同变更

8.1.1本合同经双方协商一致，可以进行变更。变更合同应采取书面形式