房地产市场报告 -中国房地产研报：改善盘“以质争量”、刚需盘“以价取胜”支撑市场回温 202412.pdfVIP

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2024年12月

中国房地产

研报

改善盘“以质争量”、刚需盘“以价取胜”支撑市场回

温

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改善盘“以质争量”、刚需盘“以价取胜”支撑市场回温

文杨科伟俞倩倩

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2023年以来全国楼市市场热度稳中有降，至2024年已有止跌企稳态势，11月27个典型城市项

目平均去化率高达41%，已接近2023年以来峰值。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？12月又能否

延续市场热度稳步回升的态势呢？

一、新政2个月后27城去化率攀升至41%，锡徐莞等弱三四线提质缩量亦回温

纵观2023年以来27个典型城市月度平均去化率变动情况，基本呈现出波动下行态势，2024年

2月触底后开始企稳回升，尤其是2024年9月新政以来节节攀升：据CRIC监测数据，2024年11

月27城项目平均去化率仅为41%，环比上涨7个百分点,同比上涨8个百分点，与2023年以来波峰

46%仅有5个百分点的差距。

图：27个典型城市2023年1月以来平均去化率变动情况

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

城市层面，除了上海、深圳、成都、杭州等热点恒热，去化率居前之外，我们可以看到，苏州、

合肥、郑州、徐州、东莞、无锡等行情相对低迷的二三线城市本月去化率均在5成以上，主要源于

房企推货“提质缩量”，这些城市11月开盘项目个数均在5个以内，以徐州为例，推盘个数仅为2

个，但是两盘开盘即售罄，也保证了短期市场热度得以回升。

表：2024年11月27个典型城市项目开盘平均去化率变动情况

首开或加推项2024年11月2024年102023年11月2024年Q3较2024年Q3

城市环比同比

目次数去化率月去化率去化率月均去化率月均去化率

北京228%36%-8pcts64%-36pcts16%12pcts

上海3849%38%11pcts48%1pcts33%17pcts

广州229%15%-6pcts27%-18pcts6%3pcts

深圳947%44%3pcts22%25pcts8%39pcts

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徐州2100%无项目开盘/62%38pcts37%63pcts

成都696%95%1pcts