2025年物业创新方案(通用8篇).pdfVIP

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

物业创新方案(通用8篇)

物业创新方案篇1

一、指导思想

以《省物业管理条例》和《市创建文明满意城市实施办法》为依据，在巩固

文明创建各项成果的基础上，按照“居民自治、因地制宜、便民利民”的原则，

和“三先三后”的工作思路，深入开展我区社区物业化服务工作。建立健全全区

社区物业化服务体系，有效提升居民对社区管理和服务的满意度。

二、服务范围

社区物业服务要以社区公共部分的管理和服务为重点，以完善社区功能、提

升管理水平为目标，包括以下几个方面：

(一)公共秩序管理。加强对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆停放的规范

管理。

(二)公共环境卫生维护。做好社区辖区范围内(维护作业标段以外)公共场

所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆物清理，居民楼栋、门店生活垃圾袋装

化及上门收集服务等工作。

(三)公共安全防范。协助管理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区内的治安巡

查。

(四)公用设施管理。做好栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾果皮筒、

公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护。

(五)公共绿化维护。做好辖区内公共绿地的修剪、浇灌、施肥、除虫、补栽

补种等绿化养护工作。

(六)其他。其他需要协调解决的物业服务项目。

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

三、基本原则

(一)居民自治的原则。物业服务是社区服务的重要组成部分，要参照《物业

管理条例》，在居民自治与政府引导的基础上，充分听取居民意见，通过无偿或

低偿服务以及非赢利性经营，优化整合资源配置，逐步理顺和规范物业服务各主

体之间的关系，创新社区物业服务新机制，力求解决人民群众最关心、最直接、

最现实的利益问题。

(二)因地制宜的原则。充分发挥街道和社区在推进社区物业服务工作中的主

导作用，根据各个社区的实际情况，制定包括费用收取和服务项目在内的社区物

业服务章程，并按章程具体实施，不断促进社区建设与物业服务的协调发展。在

不同社区或同一社区的不同小区、楼盘之间，可采用多种模式进行分类分层次管

理。

(三)便民利民的原则。要将推进社区物业化服务作为为民办事的一项德政工

程、民心工程，通过推行社区物业化服务，建立健全社区市容卫生维护体系、社

区治安保障体系、4050人员就业体系和居民生活服务体系，在净化市容的同时，

努力扩大社区就业，提高服务水平，提升市民对社区环境的满意度。

四、工作任务

按照文明创建的标准和数字化城市管理的要求，把我区农民安置小区和破产

企业宿舍区纳入社区物业服务推行计划。今年实施的10个社区(小区)是：观沙

岭街道金岭农民安置小区、观沙岭街道黄泥塘农民安置小区、咸嘉湖街道白鹤嘴

社区安塑小区、咸嘉湖街道荷叶塘社区丽臣小区、西湖街道裕民农民安置小区南

片、西湖街道裕民农民安置小区北片、望岳街道道坡农民安置小区、望岳街道上

堆坊农民安置小区、岳麓街道洋海塘农民安置小区东片、岳麓街道洋海塘农民安

置小区西片。

五、工作思路

在推进社区物业化服务工作中，确定“三先三后”的工作思路。

君子忧道不忧贫。——孔丘

(一)先整治后管理。按照“整治在先，管理长效”的原则，对先期实施物业

化服务的社区进行“牛皮癣”、绿化设施、沟渠、围墙、路灯、地面、化粪池、

晾衣架等多项设施的专项整治，再通过物业