房地产价格形成与变动原理30课件讲解.pptx

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2025-01-11 发布于陕西
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房地产价格形成与变动原理30课件讲解.pptx

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房地产价格形成与变动原理1预期原理7均衡原理2竞争原理8适合原理3替代原理9贡献原理4变化原理10剩余生产力原理5供求原理11外部性原理6收益递增递减原理12增值和贬值原理

均衡原理建筑物与土地相比较规模过小、过大档次过低、过高建筑物与土地搭配不当房地产效用不能有效发挥房地产价值降低某块土地上有建筑物，但该建筑物不为最高最佳利用状态，如老旧、过时、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要作减价调整。空地的价值＞有建筑物的土地价值买者取得有建筑物的土地后，还要花费代价拆除建筑物该建筑物的存在不仅不能增加土地的价值，还降低了土地的价值

均衡原理[例]某宗房地产的土地面积为360平方米，建筑面积为250平方米，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。?