概念定位房地产项目定位30课件讲解.pptx

概念定位房地产项目定位

前言当前的房地产开发过程中，许多开发商已在其项目中人为地添加了一些非房地产因素。在房地产项目的概念定位中，我们必须首先探索客户群的潜意识需求和向往，然后与项目特征进行比较，以找到两者之间的异同。

目录某项目的概念定位1某住宅项目的概念定位2

1某项目的概念定位该项目定位的核心意义是：香港制造，香港制造。建议此项目的概念定位：香港制造·xx新世界·香港制造。

某项目的概念定位香港制造意味着这个项目是由香港开发商、香港承包商、香港景观设计师、香港室内设计师和香港物业管理公司真正开发出来的。整个项目的施工过程，甚至是售后服务都由香港公司跟进。制作香港是指在广州创建“小香港”。该项目通过现场包装，氛围营造，广告宣传等方法，将21世纪香港市民的生活风格，生活环境和生活质量引入该项目，为广州买家创造了近乎梦想的建筑。当概念化一个项目时，考虑竞争对手，因为目标是实现产品差异化。香港制造制造香港XX新世界-制造香港?香港制造定位诠释

某项目的概念定位广州某项目的概念定位

2某住宅项目的概念定位（1）概念定位的基准（2）竞争分析（3）项目概念定位

某住宅项目的概念定位该项目所在的区域是市场认可的高端住宅区。目标客户区很明确：主要在海淀区，中关村和西城区，所有这些都属于绿化率相对较高的建筑群。项目区域集中，区域环境差异小。由于上述特点，西四环（内）地区的发展面临着一个共同的困境：目标客户是相同的，质量是相同的，产品是相同的（都是平板或塔式容积率3.0的建筑面积比例）。（1）概念定位的基准

某住宅项目的概念定位从产品差异分析可以看出，在这方面很难获得优势。另一方面，区域房地产市场的成功分化是决定性因素。同时，西山区的独特性，独特的文化底蕴和区域特征决定了该地区房地产的最大共同推广点-文化包装。该项目中的一些竞争性房地产项目已对此进行了验证：从软件入手，兼顾软硬兼施，以创造生活品味为基本线索，然后将其包装成具有文化品味的自然风格-自然，新鲜和充满爱心的社区风格。（2）竞争分析

某住宅项目的概念定位（2）竞争分析概念包装内容建筑立面要依照区域文化着手设计独特的建筑立面景观设计和实施景观设计要迎合大众，符合文化特色服务质量服务质量要更上一层楼以更好地弘扬地区文化大力弘扬文化大力推进文化创新,充分体现地区文化。这个概念的包装具有四个支持点：建筑立面，景观设计和实施，服务质量以及大力弘扬文化，如表1所示。表1概念包装

某住宅项目的概念定位该项目将介绍“生态文化住宅社区”的概念。这个概念的核心是“环境”，“建筑”和“人”之间的关系，形成了以环境生态，建筑生态和人文生态为核心，以花园式生活环境为外部形态的生态生活模型。对这种生活方式进行适度的研究、升华和完善，并将其整合到房地产开发中，形成一种全面的生活方式，以促进健康，科学和文明的生活。为业主树立全面的生活理念。“生态文化居住区”的概念非常丰富，解释空间很大，而且相对较新，市场差异明显。（3）项目概念定位

某住宅项目的概念定位（3）项目概念定位生态文化居住区反映内容生态反映了和谐健康的客观环境文化反映了崇高的精神境界居住反映了在环境健康和丰富文化的基础上生活自然是一种极端的生活享受，这符合该项目的高质量产品特征。从字面上看，它突出了生态，文化和居住的三个层次，反映内容如表2。表2生态文化居住区的三个层次

某住宅项目的概念定位在更深层次上，“环境生态”不仅指社区中类似花园的环境的详细规划，而且还指自然界中最美丽的花鸟的主题。它指的是项目西部“西部”地区和100,000平方米城市的整体自然环境。绿地。“建筑生态学”是指该项目建筑设计的独特风格。建筑模式简单而人性化，自然与景观环境融为一体，以舒适生活和生活享受为主题：“人类生态”以文化为主题，围绕不同的文化为主题，各具特色，交流与交流，亲情，邻里友情，社区友谊共存和繁荣，有着温馨和谐的文化氛围和丰富健康的社区文化。（3）项目概念定位

某住宅项目的概念定位在强调高质量“管家式”物业管理服务的同时，提出了“特色管理，质量管理”的口号，将人类生态的虚拟工作变成了实际工作，并充分利用了我们现有的物业管理优势，不仅在人文与生态。以上内容得到了充分体现，通过服务进一步提高了该项目的产品质量。“生态文化居住区”的概念可以为“优质房地产”和“生活也是一种享受”的项目定位提供有力的支持。同时，应增加一些时尚元素，例如“智能”社区设计，丰富高端的“俱乐部风格”和“商业”生活设施，并全方位塑造高质量的形象。（3）项目概念定位

概念定位

概念定位

概念定位

概念定位

概念定位

概念定位

概念定位

概念定位

概念定位房地产市场定位确定竞争对手选定目标市场房地产市场细分目标市场选择应该考虑的因素；目标市场选择的模式人口细分