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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

2025年新公司组建筹备方案

新公司组建筹备方案篇一

一、组建物业公司的目的：

1、遵循“以人为本，以客为先”的管理理念和诚信、周到、全程、真情演绎精心管“

理，全心呵护”的服务理念。以“为客户提供安全、舒适、优质的物业管理服务，满

足和超越社会、客户对物业管理不断再增长的需求”为企业使命，形成“团结、务实、

严谨、高效”的企业作风。

2、建立一支懂经营、会管理、精业务、肯奉献、高素质、服务优的物业管理队伍。

树立八个意识：集体意识、服务意识、竞争意识、成本意识、效益意识、安全意识、

法制意识、创优意识。具备八心：安心、事业心、责任心、诚心、细心、信心、耐

心、爱心。制定设备、设施养护计划，使物业保值“”、增值“”。根据物业项目的设

备、设施来制定不同阶段的养护计划，结合设备、设施特性，以日常养护为基础，

维护好所有的设备、设施，确保日常的正常运转。

3、开展多种形式的业主交流活动，提高管理服务质量。围绕业主举办各种各样、

丰富多彩的联谊活动，通过多种方式展现具有特色的开发公司企业文化和物业管

理的新理念，增进与业主之间的交流和沟通，赢得业主对物业管理工作的理解和支

持，促使物业管理服务水平的持续提高。

二、组建物业公司的思路

（一）、组建前准备

1、拟定物业公司名称

2、拟定注册资本

3、股权结构及出资方式

4、拟定经营范围

（二）、物业管理公司的组建条件

1、企业名称的确定;

2、企业住所;

3、法定代表人;

4、注册资本;

5、公司章程;

6、公司从业人员。

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

（三）、物业公司的设立程序

在组建条件具备以后,申请物业管理公司的发起人或发起单位写出申请设立物业管

理公司经营资质报告,连同相关申请资料送交当地房地产主管部门审批。收到核发

的批准文件后,再按有关规定向当地工商行政管理机关办理企业注册登记手续,领取

企业法人营业执照,即可对外营业,并按规定在30日内到房地产管理部门申办资质

备案和资质等级证书,还要向税务机关办理税务手续。

（四）、物业企业资质申报

在取得企业营业执照后,按照规定申报企业资质,物业管理企业的资质等级

1)资质一级企业:注册资本500万元以上;具有中级以上职称的人员不少于30人,

企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,80%以上的部门经理、管

理员取得从业人员岗位证书;管理两种类型以上的物业;管理各类物业的建筑面积分

别占规定计算基数的百分比之和不低于100%;20%以上的管理项目获得建设部授

予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号;具有健全的企业管理制

度和符合国家规定的财务管理制度;建立了维修基金管理与使用制度。

2)资质二级企业:注册资本300万元以上;具有中级以上职称的管理人员、工程技术

人员不少于20人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,60%以上

的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;管理两种类型以上的物业;管理各类物

业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%;10%以上的管理项目获

得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号,10%以上的

管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;具有健全的企

业管理制度和符合国