分期付款买二手房合同2024年.docx

?分期付款买二手房合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，房屋所有权证号为__________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买该房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

2.2乙方采用分期付款方式支付购房款，具体支付方式如下：

2.2.1乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为首付款。

（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；

（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；

（3）以此类推，直至全部购房款支付完毕。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在乙方支付全部购房款后_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理相关手续等。

3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付剩余购房款。

第四条违约责任

4.1若甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款的_______%）。

4.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款的_______%）。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（买受人）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。

2.基本信息核实：核实房屋的权属情况，确认无法律瑕疵。

3.交易价格：明确交易金额，避免日后因金额产生争议。

4.支付方式：分期付款的具体时间点和金额应明确无误。

5.交付及过户：约定明确的房屋交付和过户时间，以及双方的责任。

6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。

7.争议解决：确定争议解决的途径和法院管辖地。

8.其他约定：包含任何其他特殊条款或条件。

解决办法：

1.权属纠纷：若发现房屋存在权属问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。

2.支付争议：若发生支付争议，应通过协商解决，如协商不成，可按合同约定提起诉讼。

3.过户障碍：若过户过程中遇到障碍，双方应共同协商，必要时寻求专业法律人士协助。

关键词语的法律名词解释：

1.合同编号：指为合同设定的唯一识别码，用于区分不同合同。

2.权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，可能涉及多个声明的所有权人。

3.法律瑕疵：指可能影响房屋交易合法性的任何问题，如抵押、查封等。

4.分期付款：指将购房款分为几个部分，在不同的时间点支付。

5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。

6.争议解决：指在合同执行过程中出现的任何争议的解决方式，包括协商和诉讼。

7.管辖法院：指有权审理合同争议的法院，通常为合同签订地法院。

8.过户手续：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。

要使用这份合同，其实可以遇到几种特殊情况，我来给你举几个例子，并针对每个情况增加一些补充条款。

特殊情况一：遗产分割

比如，家里老人去世，留下了一套房子，兄弟姐妹们决定卖掉分钱，这种情况就需要在合同里补充一些条款，确保每个人的利益都受到保护。

补充条款：甲方为房屋的共同继承人，保证已取得所有继承人的