分家析产协议分家析产协议书2024年.docx

?分家析产协议书2024年

合同编号：__________

甲方（分家析产人）：__________

身份证号：__________

乙方（分家析产人）：__________

身份证号：__________

一、房产基本情况

1.房产位于__________，房产证编号为__________，建筑面积为__________平方米。

2.房产性质为__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。

二、分家析产原则

1.甲乙双方同意按照公平、公正、公开的原则进行分家析产。

2.分家析产依据甲乙双方在房产中的实际贡献和需求，合理划分权益。

三、分家析产方案

1.甲乙双方同意将房产划分为两个份额，甲方占_______%，乙方占_______%。

2.甲方应于本协议签订后_______日内，向乙方支付人民币_______元作为房产分割款。

3.乙方应在收到甲方分割款后_______日内，办理过户手续，将房产过户至各自名下。

四、分家析产费用

1.房产过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由甲乙双方按照各自份额承担。

2.甲方应于过户手续办理前，将过户费用支付给乙方。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产分割款的_______%。

2.如因一方违约导致本协议无法履行，守约方有权要求解除本协议，并有权要求违约方承担损失赔偿。

六、争议解决

1.本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

特此说明，本协议内容系甲乙双方真实意愿表示，签订后对双方具有法律约束力。

注意事项：

1.权利与义务明确：合同中应明确甲乙双方在分家析产过程中的权利与义务，包括房产的分割比例、支付款项的时间与方式等。

2.费用承担：合同中应详细列明过户等手续所需费用的承担方式，确保双方对费用承担有明确认识。

3.违约责任：合同中应规定违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及守约方采取法律行动的权利。

4.争议解决方式：合同应提供争议解决的途径，如协商和诉讼，以便在出现争议时双方有明确的解决途径。

5.合同生效条件：合同中应明确生效条件，如双方签字盖章后生效，以及可能的补充协议签署。

解决办法：

1.协商解决：在履行合同过程中出现的任何争议，应通过友好协商的方式解决。

2.法律诉讼：如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

法律名词解释：

1.分家析产：指家庭成员之间因财产分割而进行的法律行为，通常涉及共有财产的分割。

2.权益：指个人或团体依法享有的权利和利益。

3.份额：指在共有财产中，各共有人按照一定的比例享有的财产权益。

4.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定时，应承担的法律责任。

5.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

6.契税：指在房地产交易中，按照交易金额的一定比例征收的税费。

7.争议解决：指在合同履行过程中，各方因权利义务发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

8.法律约束力：指合同一旦依法成立，对合同当事人具有法律效力，当事人必须按照合同的约定履行义务，否则应承担相应的法律责任。

特殊场合：

1.家庭成员间的遗产分配

比如说，家里老人去世后，兄弟姐妹们需要把老人的遗产分清楚，这时候这份协议就能派上用场。

补充条款：考虑到家庭成员间的感情，若一方在分家析产过程中遇到特殊情况（如疾病、经济困难等），其他成员可协商给予适当的经济帮助或暂缓分割。

2.离婚房产分割

假设夫妻双方离婚，需要对共同拥有的房产进行分割，这份协议就能提供参考。

补充条款：考虑到双方可能存在的情感纠纷，建议在分割过程中，双方应保持冷静和理性，尽量通过友好协商解决问题，避免对双方及子女造成不必要的伤害。

3.投资伙伴撤资

如果两个朋友一起投资买了房，后来因为某些原因，一个想要撤资，这时候这份协议就能帮助他们明确权益。

补充条款：考虑到双方曾经的合作关系，若撤资一方在分家析产过程中遇到困难，另一方可在能力范围内提供必要的帮助。

合同所需附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.房产评估报告（如有）

4.相关法律文件（如遗嘱、离婚协议等）

5.其他与分家析产有关的证明文件（如有）

这样一来，合同就更加贴合实际需求，也更