前期物业管理委托合同2024年.docx

?前期物业管理委托合同2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：_________________

联系电话：_____________

法定代表人：__________

乙方（受托方）：__________

地址：_________________

联系电话：_____________

法定代表人：__________

鉴于甲方为物业管理区域内的房屋所有权人，乙方为具备物业管理资质的专业机构，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就前期物业管理事项达成如下协议：

第一条物业管理服务内容

（1）物业设施的维护、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和美化；

（3）物业安全的保障；

（4）物业服务的咨询和投诉处理；

（5）其他与物业管理有关的服务。

第二条物业管理服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第三条物业管理服务费用

3.1甲方应按照本合同约定的物业管理服务费用标准，按时足额支付给乙方。

3.2物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。

（1）物业设施的维护、保养和管理费用；

（2）物业环境的清洁、绿化和美化费用；

（3）物业安全费用；

（4）乙方人员工资及福利费用；

（5）其他与物业管理服务有关的费用。

第四条物业管理服务质量

4.1乙方应按照国家和地方有关物业管理服务的规定和标准，提供优质的物业管理服务。

（1）物业设施设备完好率≥95%；

（2）物业环境清洁率≥95%；

（3）物业安全满意度≥90%；

（4）物业服务质量满意度≥90%。

第五条物业管理服务变更

5.1如甲方需对物业管理服务内容进行调整，应提前____天书面通知乙方。

5.2乙方应在接到甲方通知后____天内，根据甲方要求调整物业管理服务内容。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2乙方未能按照本合同约定提供合格的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权拒绝支付物业管理服务费用。

第七条合同的终止和解除

7.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得提前解除或终止本合同。

7.2如双方协商一致解除或终止本合同，应提前____天书面通知对方。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.明确合同主体：确保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址、联系电话及法定代表人信息准确无误。

2.服务内容具体化：详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，避免含糊不清的表述。

3.服务费用和支付方式：明确物业管理服务费用的金额、支付周期和支付方式。

4.服务质量标准：设定可量化的服务质量标准，以便于监督和评估乙方的服务。

5.服务变更和合同解除：规定服务变更的通知期限和合同解除的条件。

6.违约责任：明确违约金的具体数额或计算方式。

7.争议解决方式：确定争议解决的首选方式，如协商、调解或诉讼。

解决办法：

1.违约处理：若乙方未能按合同提供服务，甲方可以要求乙方整改或拒绝支付服务费用，并要求支付违约金。

2.合同解除：如双方协商一致，可按照约定的通知期限解除合同。

3.争议解决：首选友好协商，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.委托方（甲方）：指将物业管理事务委托给乙方的房屋所有权人或其他合法权利人。

2.受托方（乙方）：指接受甲方委托，提供物业管理服务的专业机构。

3.物业管理服务：指乙方根据合同约定，为甲方提供的物业设施维护、环境清洁、安全保卫等一系列服务。

4.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用于补偿守约方的损失。

5.合同终止：指合同因双方协商一致或其他法定原因，在合同有效期届满前结束。

6.合同解除：指在合同有效期内，因双方协商一致或一方行使解除权，使合同不再具有效力。

7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未约定或需要变更的内容签订的书面协议，与原合同具有同等法律效力。

8.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.新建小区业主委员会成立前：

应用场合：新建小区刚交付使用，业主委员会尚