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餐饮商场租赁合同

餐饮商场租赁合同1

出租方：(以下简称“甲方”)电话：

联系人：

通讯地址：

承租方:(以下简称“乙方”)电话(必填)：

身份证号(必填)：

通讯地址(必填)：

依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产治理法》的规定，甲乙双方在自愿、公平、互利的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方经营的“商城”内餐饮铺位(以下简称“租赁物业”)之相关事宜，签订本合同。

第一条饮铺位。

该租赁物业套内建筑面积合计为平方米。

其次条租赁用途

2.1乙方认可并同意根据甲方商城的统一规划布局和定位进展经营，该餐饮铺位仅限于经营。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自转变上述商定的经营范围，否则视为违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方担当相应违约责任。

第三条租赁期

3.1租赁期为年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

3.2若因甲方缘由而造成租期起始时间延后，租期将相应顺延并确保为年。

3.3租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满叁个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方须在期满前60日内重新签订续租合同。如乙方未按本条商定就续租事宜与甲方达成共识并签订租赁合同，则甲方有权将租赁物业出租给他人，并安排准租户进入现场视察及有权与他人订立此租赁期满后起租的新租赁合同。

第四条租金租赁物业

4.1乙方承租甲方租赁物业位于商城层号餐

4.2在乙方三年租赁期内，乙方第一年租赁期限为2022年10月1日起至2022年9月30日止，租金标准为：元/年，其次年、第三年租金依据市场行情收取。甲方实际收取租金不含税价。第一年度租金乙方应在本合同签订后、进场装修前足额交纳，次年及第三年租金应在当年租期期满30日前交纳;否则

甲方有权单方解除本租赁合同，并将租赁物业另行出租。

第五条经营保证金

5.1乙方须于签订本合同当日，向甲方缴付元作为乙方依约履行本合同、遵守甲方商城治理制度的经营保证金。

5.2乙方在承租租赁物业期间，若违反《食品卫生法》等法规被执法机关查处等问题，责任由乙方自行担当;若乙方经营期间违反本合同商定及甲方制订的《商城经营治理公约》，须向甲方支付违约金或担当赔偿责任的，如乙方拒绝主动交纳，则甲方有权直接从该经营保证金中予以扣除，乙方应在接甲方通知后三日内将经营保证金补足。经营保证金缺乏以担当违约金及赔偿金时，甲方有权以租金充抵，已付租金数额则相应削减，若乙方不准时补足租金，则租赁期相应削减。

5.3合同期满或双方协商解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的租金以及其他各项费用，完全、适当的履行了本合同项下的全部义务，并根据本合同的商定将租赁物业交还甲方，经营保证金仍有余额的，甲方同意在90日之内将经营保证金余额无息退还给乙方。

第六条物业治理费

6.1租赁期限内，乙方第一年公共就餐区物业治理费由甲方担当，操作间水电费、燃气费、排污费由乙方依据实际使用量自行担当。其次年、第三年物业治理费收取标准及收费时间：甲方依据实际运行状况进展本钱核算后再确定收费标准，物业治理费按季度收取，收取时间以甲方通知为准。

第七条其他费用

7.1乙方在经营活动中应当依据法律、法规及政策规定按时交纳所应交纳的税、费。乙方向甲方声明及保证，其于租赁期间在租赁物业从事经营活动应合法经营，独立报税、纳税，不拖欠雇员工资，妥当处理自身债权债务。否则，由此产生的法律责任全部由乙方自行担当。

7.2乙方按本条商定应担当的相关税、费及拖欠的债务，不因本合同解除或终止而免除。

第八条交付使用

8.1甲方应在商城开业之前将租赁物业交付乙方使用。

8.2乙方应当在接到甲方交楼通知后日内到甲方处办理收楼手续，并签署《接收单》。若乙方接在甲方交楼通知后未按规定时间及要求到场办理收楼手续，则甲方有权将“通知交楼日”视为乙方实际收楼日(“通知交楼日”指甲方以邮寄方式送达交楼通知书的，不管乙方是否签收或被退回，则邮件到达本合同载明的乙方通讯地址时的日期即为通知交楼日)，此种状况视为送达，乙方将自行担当由此而所产生全部不利后果，也无权就装修及附属配套设施提出任何异议。

8.3乙方在接收租赁物业(或视为接收)后，须按甲方确定的商城开业之日进展