办公大楼的物业管理委托合同2024年.docx

?办公大楼的物业管理委托合同2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为办公大楼的产权人，拥有该办公大楼的物业管理权，甲方愿意将办公大楼的物业管理事务委托给乙方进行专业管理；乙方为合法成立的物业管理公司，具备相应的资质和能力，同意接受甲方的委托，按照本合同的约定进行物业管理。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：本合同所指的物业管理范围包括甲方拥有的办公大楼及其附属设施、场地，具体包括：

（1）办公大楼主体及附属设施；

（2）大楼内公共区域；

（3）大楼外公共场地及绿化；

（4）大楼内外的安全、消防、卫生等事务。

1.2物业管理内容：

（1）房屋及设施设备的维护保养；

（2）公共区域的环境卫生；

（3）绿化养护；

（4）安全保卫；

（5）消防管理；

（6）停车管理；

（7）其他与物业管理相关的事务。

第二条物业管理费用

2.1物业管理费用：甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理费用。物业管理费用包括：

（1）乙方人员工资、福利及社会保险；

（2）物业管理所需的公共设施设备维护保养费用；

（3）公共区域环境卫生清洁费用；

（4）绿化养护费用；

（5）安全保卫费用；

（6）消防管理费用；

（7）其他与物业管理相关的费用。

2.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月______日前将当月物业管理费用支付给乙方。

第三条物业管理服务质量

（1）房屋及设施设备维护保养良好；

（2）公共区域环境卫生整洁；

（3）绿化养护到位；

（4）安全保卫措施得力；

（5）消防管理合规；

（6）停车管理有序。

3.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自评，并向甲方报告。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方权利：

（1）按照本合同约定收取物业管理费用；

（2）对物业管理范围内的房屋及设施设备进行维护保养；

（3）对物业管理范围内的公共区域进行环境卫生管理；

（4）对物业管理范围内的绿化进行养护；

（5）对物业管理范围内的安全、消防等事务进行管理。

4.2乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）确保物业管理服务质量；

（3）及时向甲方报告物业管理中的重大事项；

（4）协助甲方处理物业管理范围内的突发事件；

（5）遵守国家有关物业管理的法律法规。

第五条合同期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

6.2由于乙方原因导致物业管理服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并按照约定标准支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

特殊情况的补充条款：

第九条不可抗力

9.1若因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致乙方无法履行本合同项下的义务，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况采取合理措施减轻不可抗力对物业管理的影响。不可抗力事件消失后，乙方应立即恢复物业管理服务。

9.2在不可抗力事件持续期间，甲乙双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

第十条物业管理变更

10.1若甲方需对物业管理范围进行变更，应提前______日书面通知乙方，并协商确定变更后的物业管理费用。

10.2若乙方因管理需要，需对物业管理服务内容进行调整，应提前______日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

第十一条保险

11.1乙方应在合同有效期内，为物业管理范围内的房屋及设施设备投保相应保险，确保物业管理安全。

11.2乙方应将投保情况及时通知甲方，并将保险单正本交甲方备案。

合同的注意事项及解决办法：

1.注意事项：

（1）合同签订前，甲乙双方应充分了解对方的资质、信誉及履约能力，确保合作顺利；

（2）合同中应明确物业管理范围、内容、费用、服务质量等关键条款，避免歧义；

（3）合同中应设立不可抗力、保险等特殊条款，以应对突发情况；

（4）合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行义务，确保物业管理服务的正常运行。

2.解决办法：

（1）如遇合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决，必要时可聘请专业律师提供法律意见；

（2）如因不可抗力导致物业管理服务受到影响，甲乙双方应相互理解，共同应对，并在不可抗力消失后及