2025年商业大厦项目策划管理与财务分析报告.pdfVIP

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

商业大厦项目策划管理与财务分析报告

、广州市某商业大厦项目财务分析报告项目概述

(一)项目要紧技术经济指标

1·······20250用

2、总建筑面积：

202540吊

3、建筑密度：

9.75%

4、容积率：

5.0

5、地下建筑面积：

11743吊

6、地上建筑面积：

161197用

7、西塔楼建筑面积：71771吊东塔楼建筑面积：

101

9、已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构

(二)项目方案依照市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔

楼分不建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字

楼（以出售为主）

(三)项目功能面积分布，见表1及表2所示表1西塔楼（全天候商务

写字楼）功能面积分布表楼层使用功能每层面积（平方米）总面积（平

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

方米）负二层治理中心、维修间、变压器房等低压配电房等

446XXXX4464夹层170170负一层商场301XXXX3013小计76471层大

堂、商场等264XXXX6482层商场154XXXX5413层商场154XXXX5414

层酒楼、餐厅250XXXX5055层技术层177XXXX4616层写字楼

154XXXX5117层避难层154XXXX4118层设备层154XXXX1929层写字楼

154XXXX5130层避难层154XXXX3139层写字楼154XXXX6940设备层

154XXXX54140停机坪180180小计64124合计71771表2东塔楼（甲

级纯写字楼）功能面积分布表楼层使用功能每层面积（平方米）总面

积（平方米）负二层治理中心、维修间、变压器房等204XXXX2048

负一层治理中心、低压配电房204XXXX2048小计40961层大堂、商场

等204XXXX20482层商场180XXXX8033层商场180XXXX8034层商场

204XXXX20485层技术夹层204XXXX2048618层写字楼204XXXX2419

层避难层204XXX写字楼153XXXX6836层写字楼153XXX

层避难层153XXXX3845层写字楼153XXXX4649层写字楼102XXXX9650

层设备层102XXXX2450层核心部设备层283283小计919XXXX5155层

写字楼102XXXX5120合计101169项目投资估算与资金筹措

(一)项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表

1、本项目的开发总工期为三年，从20__年10月起，至20__年9月。

2、从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为30年。

3、依照广州市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用能够归

纳为：土地购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、治理

费、财务费、销售费用、不可预见费以及其他费用等。经测算，开发

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

总投资为：

171XXXX6132元人民币，汇总详见表3。表3项目总投资估算表项目

东塔成本东塔单价西塔成本西塔单价合计

1、开发成本（静态）907XXXX0897560XXXX7139XXXX5150

1.1土地购置费292XXXX8289120XXX00