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1土地增值税：居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。2个人在原住房居住满5年转让住房，3免征土地增值税；4居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。5个人所得税：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%6核定征税，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定个人转让房屋需要缴税（2）开业税务登记：税务登记证及副本01（30日内申办）注册税务登记证及副本02临时税务登记证及副本03变更税务登记:其他机关变更登记之日起3004日内或发生变化之日起30日内。05注销税务登记:办理工商注销登记前;06终止或吊销执照之日起15日内;07原主管税务机关注销登记后30日内．08税务登记开立银行账户.2.领购发票申请开具外出经营活动税收管理证明.办理停业歇业.5.申请减免退税申请办理延期申报、延期缴纳税款.其他有关税务事项.注意:定期验证和换证；遗失15日内书面报告税务机关.税务登记证的作用生产经营纳税人应自开立存款账户之日起15日内，向主管税务机关书面报告其全部账号。01发生变化的，应当自变化之日起15日内，向主管税务机关书面报告。02银行账户管理21自领取营业执照或者发生纳税义务之日起15日内设置账簿；自扣缴义务发生之日起10日内设置代扣（收）代缴账簿；涉税资料，除另有规定外，应当保存10年。自领取税务登记证件之日起15日内，将财务会计制度和办法报送主管税务机关备案。（使用计算机记帐的，应当在使用前备案）3账簿、凭证管理应按月就其本地和异地(其机构所在地主管税务机关税收管辖范围以外)提供建筑业应税劳务取得的全部收入向其机构所在地主管税务机关进行纳税申报，就其本地提供建筑业应税劳务取得的收入缴纳营业税；同时，自应申报之月（含当月）起6个月内向机构所在地主管税务机关提供其异地建筑业应税劳务收入的完税凭证，否则，应就其异地提供建筑业应税劳务取得的收入向其机构所在地主管税务机关缴纳营业税。0102建筑业劳务营业税纳税申报应纳城市维护建设税=实际缴纳增消营三税税额*适用税率市区7%县城、镇5%其他1%应纳教育费附加=实纳增消营三税*3%城建税和教育费附加转让房地产并取得收入的单位和个人应纳土地增值税=增值额*30%-扣除项目金额*0%增值率50%(含)以下=增值额*40%-扣除项目金额*5%增值率100%(含)以下=增值额*50%-扣除项目金额*15%增值率200%(含)以下=增值额*60%-扣除项目金额*35%增值率超200%增值额=收入－扣除项目金额增值率=增值额与扣除项目金额之比土地增值税取得土地使用权所支付的金额01房地产开发成本02房地产开发费用=(1+2)*10%以内03=利息+(1+2)*5%以内04与转让房地产有关的税金(费)05=营业税+城建税+教育费附加06(印花税万分之5已列入管理费用)07其他扣除项目=(1+2)*20%08房产开发扣除项目金额的确定+印花税+教育费附加+城建税转让环节税金=营业税支付的地价款及费用(提供凭据)评估机构评定的重置成本*几成新EDCBAF转让旧房扣除项目金额的确定个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房4满3年满5年5建造普通标准住宅出售，增值率1≤20%免征土地增值税2＞20%按全部增值额征税3征税减半征税免征土地增税6土地增值税税收优惠应纳契税=成交价格*税率（3%～5%）=交换价格差额*税率签定合同之日起10日内办理纳税申报。01020304纳税人：转移不动产的产权承受人契税每年应纳房产税（不含农村）01=应税房产原值*（1-10%至30%)*1.2%=租金收入*12%个人所有住房，免征房产税。个人按市价出租住房用于居住，按4%征房产税（同时按3%征营业税）0602030405房产税A全年应纳城镇土地使用税B=实际占用应税土地面积（平方米）C适用税额D从2007年起，城镇土地使用税在原定基础上提高两倍，最高税额每平方米30元。E外商投资企业被纳入城镇土地使用税征税范围。城镇土地使用税物业税也叫不动产税，属持有税。01作用：有利于减少市场上大量存在的闲置房；可使政府有稳定的税源。0