房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧62课件讲解.ppt

房地产市场

调查与预测湖南工程职业技术学院建筑工程系徐小慧房地产市场

调查与预测单元4房地产市场调查方法与技术单元4房地产市场调查方法与技术主要内容4.1房地产市场调查方法概述4.2文案调查法4.3观察调查法4.4网络调查法4.5询问调查法4.6抽样调查技术单元4房地产市场调查方法与技术教学目标了解房地产市场调查资料的来源熟悉文案调查和网络调查的常用方法熟练掌握询问法的几种方式并能灵活运用理解抽样调查的基本原理，能够进行抽样设计单元4房地产市场调查方法与技术4.1房地产市场调查方法概述1、房地产市场调查资料的来源分为两大类：初级资料和次级资料（1）初级资料初级资料又称为一手资料或原始资料，是市场调研人员通过直接感受和接触被调查对象进行调查而获取的第一手资料。特点：直观、具体、零碎通过实地调查方法获取获取初级资料的方法获取初级资料的方法——实地调查法观察调查法实地调查询问调查法实验调查法1、房地产市场调查资料的来源（2）次级资料初级资料又称为二手资料或者间接资料，是已经存在的由于其他目的而收集的市场调研资料。一般来说，市场调查活动是从收集二手资料开始的。特点：简单、方便、成本较低，精确度和时效性较差通过文案调查获取2、房地产市场调查方法的选择房地产市场调查方法的选择——房地产市场调查策划，根据调查目标选择不同方法组合。（1）按照资料调查方法有：文案法、实地观察法、询问法、实验法（2）按照调查对象数量有：普查、重点调查、抽样调查（3）按照资料来源有：一手资料调查、二手资料调查2、房地产市场调查方法的选择房地产市场调查方法的选择——房地产市场调查策划，根据调查目标选择不同方法组合。（4）根据调查的形式有：直接调查、间接调查（5）根据调查属性有：宏观调查、微观调查（6）按照调查目的有：常规调查、专题调查2、房地产市场调查方法的选择根据不同的调查目标和对象来设定调查方法的组合方式。调查目标分以下部分：（1）区域调查（2）项目调查最常用的实地调查（也称踏盘或踩盘）（3）土地调查1、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和(C)。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法练习题——单选题2、市场调查的初级资料也称为(A)。A.一手资料B.二手资料C.次级资料D.文案资料练习题——单选题1、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有(BCD)。A.文献查阅B.观察法C.问卷调查D.实验法2、市场调查的初级（次级）资料也称为(AB)。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.文案资料练习题——多选题*