商业各业态建筑精细化设计.ppt

沿沈抚公路（西立面）空间节奏分析选择一南高北低布局选择二高低错落布局选择三两端高中间低浑河新开河浑河新开河浑河新开河优点：沿新开河建筑可以很好的接触到河边景观，看不到对岸的不好建筑缺点：空间布局死板高层建筑均在南侧，不利于建筑的布局，对北部住宅影响比较严重优点：空间布局灵活具有较好的天际线缺点：如设计不好，天际线会比较乱高低层错落布局，会使低层建筑在压抑中生存。品质互相影响交叉布置的高层住宅也会影响北侧住宅采光优点：总体空间灵活，节奏感强高低层相对成组分别设置，品质互不影响即满足了最大限度的观景建筑，又减少了部分住宅的采光压力01020304景观的流动性景观的渗透性园林特征的形成与防洪、竖向等条件的结合四大概念根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）、（J114-2001），本方案设计无障碍设施如下：居住区内及住宅楼体内，按照有关规范设置残疾人设施、坡道和指示灯等公共场所内卫生间均考虑残疾人厕所三、综合社区的设计要点及案例分析要点01.寻找方向01.规划定位01.规划实现01.总体布局01.功能分区01.交通组织01.商业规划01.SOHO01.文物保护01.标志性场所01.建筑风格01.环境的创建01.旅游休闲设施01.01韩剧02韩服03韩式餐饮04韩式民俗建筑05韩（朝）文06韩国热舞07韩国传统歌舞韩国文化的引入韩式民俗建筑建筑上对朝韩风格的借鉴各业态建筑精细化设计授课讲师：高志博士加拿大宝佳国际建筑师有限公司一、商业建筑的设计要点及案例分析商业建筑要点商业形态进化的四次革命百货商店：（零售业的第一次革命,销售内容变化）一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化)连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化)自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化)01引领部分营业部分辅助部分二，商业建筑内部三大组成部分02点：中庭（或大厅）线：室内步行街（或通道）面：柜台（或专卖店）三，商业建筑内部空间元素：大型商业场所位置策划商业圈分析(选址的第一步骤)01边缘商业圈01核心商圈01营业部分：含营业厅、娱乐、餐饮等，实为使用空间；01引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间；02辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台等，实为辅助空间。03大型商业建筑空间构成元素01内部的步行街 02室内的商业街03底层的宽度04一般在10一2005米之间，以使06购物者能看清07两边商店的标08牌及橱窗里陈09列的商品。交10叉口之间一11般相距20—3012米，以能看清13最远处的标记14广告及人和物15为准。大型商业建筑空间组合建筑的内部空间组合城市边缘的“大MALL”因为地价便宜，环境简单，郊区的商业一般为一至二层，不设地下层。这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调，可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。加拿大宝佳公司设计的上海一百，基地形状狭长、扁平，其长深比并非作为商场的最佳条件，解决办法是：设计了两个中庭，位于整栋建筑左右位置，得以解决商场走道过长的弊病，使中庭作为中途休息处。半圆形高12层的中庭，自地下二层往上逐层放大，中心点逐层侧移形成有规律的变化。曲线形的道路容易形成更充满活力的空间。逐层放大的中庭可以消除一般较小的中庭产生的压迫感，创造一种新的视觉及空间感觉。加拿大宝佳设计的瑞都购物中心也分别做了过街天桥和室外步行街.两种类型:居住类底商、商务类底商营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式直交式：这是最普遍被采用的布置方式。斜交式：在店内不会造成顾客走不到的死角。放射式：以中心柜台为基准，放射布置。自由流动式：通路一般为曲线型，按顾客行走的意向布置。直线式：一般用于小的零售商店。工程实践的平面设计外部空间设计1人车分流商业建筑的外部交通可分为三类：一是过城人（车）流；二是顾客人（车）流；三是内部人（车）流。外部交通组织的第一步就是做到商业街