投资性房地产练习题.docVIP

投资性房地产练习题

一、单项选择题

1.企业外购、自行建造等获得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记(???)科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

A.投资性房地产???B.固定资产

C.在建工程???????D.无形资产

【答案】A

【解析】应记入“投资性房地产”科目。

2.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，下列说法中对的的是(???)。

A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，无论在整个协议中与否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产

D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关劳务，无论在整个协议中与否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

【答案】A

【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的有关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。有关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。

3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的是(???)。

A.企业应对已出租的建筑物计提折旧

B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧

C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

D.企业不应对投资性房地产计提减值准备

【答案】A

【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；假如存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

4.有关投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中对的的是(???)。

A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

【答案】A

【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

5.有关投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中对的的是(???)。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

【答案】A

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值不不小于原账面价值的，?其差额计入当期损益。转换日的公允价值不小于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。

6.有关投资性房地产的计量模式，下列说法中不对的的是(???)。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

【答案】D

【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错改正》处理。

7.有关对投资性房地产进行后续计量，下列说法中对的的是(???)。

A.企业一般应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B.企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

C.同一企业对不一样的投资性房地产可以采用不