南京市房地产市场2012年10月报.docxVIP

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2012年10月

同策咨询-第一区域事业部

南京市场月报

2012年10月

2012年10月

2012年10月

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一、房产资讯

◆国务院：下放商品房预售许可审批权

10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，171项行政审批项目取消，另外还有143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权在调整之列。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

◆住建部：房价不具备全面反弹条件

近期住建部明确表态，“楼市继续限购，房价不具备全面反弹条件。”此外，为确保全年房价控制目标，住建部表示对房价过快上涨地区实行问责，四季度楼市调控将“严防死守”；国税总局也明确房产税将扩大征收，共同稳定了市场预期。

其次在市场方面，多家机构认为，年内楼市量价齐升的可能性不大。国元证券认为，四季度将是地产公司冲业绩的最后机会，开发商将加大力度推盘，虽然成交量环比会继续增加，但因存量较多，房价大涨和大跌的可能性均不存在。

最后在信贷方面，多家商业银行日前确认，将取消对首套房贷85折的利率优惠；对二套房贷的利率也可能进一步上浮。

中国房地产研究会副会长顾云昌指出，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价趋稳是大概率事件”。

◆住建部：两部委研究住房公积金入市专家称当前正是入市点

国证监会主席郭树清撰文称，个别省份已与全国社保基金理事会签署协议，对养老金进行多元化投资运营；证监会与住房和城乡建设部共同研究改进住房公积金的管理和投资运营，也取得了实质性进展。证监会也已经委托一些证券公司和基金公司进行住房公积金投资A股市场方案的研究工作。事实上，关于公积金和养老金入市早有讨论。部分省份的养老金已经进入股市，今年年初，社保基金理事会受托投资运营广东省1000亿元养老金，消息一出立即引发市场各方热议。所谓要入市的养老金，是专指由参保企业和个人缴费形成、散落在地方的基本养老保险基金。大致包括两部分：一部分是基本养老保险已做实的个人账户基金中地方财政补助和个人缴费部分，以及正在试点的新农保基金及城镇社会居民基本养老保险的个人账户基金；另一部分则是基本养老保险统筹账户基金，其中后者所占比重要远高于前者。

小结：

“房地产预售许可”审批权下放至设区的市级、县级人民政府房地产管理部门，此决定其实是双刃剑：一、下放审批权一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量；二、下放审批权给了地方较大的权利，适当放松预售资格审查，以促使开发企业提前进行销售，推动市场成交量有所回升，通过变相放松预售监管来刺激房地产市场成交量的回升。

四季度已经来临，住建部也再次强调楼市限购政策同时对房价快速上涨地区实行问责制，以此来抑制房价快速反弹；不过从目前市场来看，多家银行首套房贷利率优惠减少、房产税将扩大征收等政策显示，年底来临之际，政策亦有收紧趋势；

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2012年10月

二、南京房地产市场分析

2.1南京市土地挂牌情况（非工业用地）

土地编号

土地位置

土地名称

土地面积（㎡）

土地用途

容积率

建筑密度

绿地率

挂牌起

始价（万

元）

出让年限（年）

竞买保

证经（万

元）

加价

幅度

（万

元/次）

NO.2012G42

六合区葛

塘街道中

山社区地

块

东至浦六路，南至现状，西至铁路专用线，北至葛新路

4764.8

住宅混合用地

1.0R≤4.3

≤

40%

≥

15%

2180

住宅70

年

商业

40年

500

50万元或其整数倍

NO.2012G43

雨花台区

站东路

3-5-7号

地块

东至规划道

路，南至规

划道路，西

至规划道

路，北至规

划道路

45022.4

住宅混合用地

综合容

积率：

2.96

——

—

—

68100

住宅70

年

商业

40年

14000

1000

万元

或其

整数

倍

NO.2012G44

雨花台区板桥新城四期地块

东至规划道

路，南至新

城大街，西

至新湖大

街，北至规

划道路

102263

二类居住用地

1.0R≤2.4

≤

20%

≥

35%

80000

70年

16000

1500

万元

或其

整数

倍

NO.2012G45

建邺区河

西南部

13-1号

东至恒河路（规划中），南至规划支路，西至江东南路（规划中），北至江山大街

地上：

119818.1

地下：

3294.3