企业会计准则-租赁.pptVIP

5.或有租金20×3年12月31日，根据合同规定应向B公司支付经营分享收人100000元：

借：销售费用100000

贷：其他应付款——B公司100000

20×4年12月31日，根据合同规定应向8公司支付经营分享收入150000元：

借：销售费用150000

贷：其他应付款——B公司150000

6.租赁期届满时的会计处理

20×4年12月31日，将该生产线退还B公司：

借：累计折旧2587100

贷：固定资产2587100二、出租人对融资租赁的会计处理二、出租人对融资租赁的会计处理企业会计准则中的相关规定按照《企业会计准则第21号——租赁》规定，承租人对融资租赁按以下规定进行会计处理：1．在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。借：长期应收款（租金+担保余值）初始直接费用放入有问题？未担保余值贷：融资租赁资产银行存款初始直接费用未实现融资收益贷：租赁收入C借：未实现融资收益B注意：（1）分配方法----实际利率法D未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。A实际利率选择——内含利率E出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。或有租金应当在实际发生时计入当期损益。借：应收账款（或银行存款）贷：租赁收入【例5】沿用【例4】B公司的有关资料如下：

（1）该程控生产线账面价值为2600000元。

（2）发生初始直接费用100000元。

（3）采用实际利率法确认本期应分配的未实现融资收益。

（4）20×3年、20×4年A公司分别实现微波炉销售收入10000000元和15000000元，根据合同规定，这两年应向该公司取得的经营分享收入分别为100000元和150000元。

（5）20×4年12月31日，从A公司收回该生产线。

主讲教师：方光正中原工学院经济管理学院《企业会计准则第21号

——租赁》第一节租赁概述租赁会计是一门对融资租赁业务、经营租赁业务和售后租回业务进行核算的专门会计。随着我国改革开放和金融体制的改革，企业间的租赁业务越来越多，同时，随着加入WTO，国际间的租赁业务发展也很快。我国2001年1月1日发布施行了《企业会计准则——租赁》，2006年2月修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》，要求于2007年1月1日起施行，新修订发布的准则内容更全面、更合理。一、租赁的概念租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁是以租赁资产所有权与使用权相分离为前提的。二、租赁的分类租赁按与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度不同分为融资租赁和经营租赁。三、我国确认融资租赁的标准符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1．在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。2．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。其中，五条标准中的“远低于”指的是小于等于25%，“大部分”指的是大于等于75%，“几乎相当于”指的是大于等于90%。不符合上述任何一项标准的，应确认为经营租赁。承租人和出租人均应在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。租赁开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。承租人和出租人原则上对同一项租赁所划归的类型应当一致；如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同的条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则出租人和承租人均应当根据修订后的租赁合同，重新对租赁进行分类。但是由于租赁资产使用年限或担保余值的改变等导致会计估计变更，或发生承租人违约等事项，不应当对租赁重新分类。即租期或租金变动的情况下，均应对租赁类