优派克思苏州工业园区华富.pptVIP

建筑风格应该概念化，自身内涵诠释：房地产不等于土地加砖头，钢筋加水泥。就像现代组织理论认为那样，每个事物都有组织核心，房地产背后必须有“灵魂”。“主题”、“概念”、“文化”能带来卖点，高附加值。主题风格定位定位条件项目地块的自然生态环境较好，天然河道贯穿整个项目，利用河道将活水引入到小区的每个角落，形成串联整个小区的水系。项目位于相城区未来的商业中心，城市化发展使项目拥有了成为城市核心的基础，项目将成为相城区未来的核心区域。本案业态丰富，涵盖了高端的别墅项目，项目的形象比较容易提升；大体量高档次的商业将拉动项目的整体品质，其中商业中的大型广场具备了项目成为市镇中心的硬件条件。项目客户群面宽比较广，涵盖了大量的中高端客户，他们要求项目能够呈现出其应有高品质。相城区目前市场上的竞争个案，品质感不强，档次比较弱，本项目要从市场竞争中脱颖而出，就必须拥有较强的品质感。主题风格定位主题风格定位定位概念导入区域内的产品绝大部分都没有特色可言，UPCS认为本项目要在产品整体形象上与竞争个案形成区隔，形成有特色且价值感高的产品形态，因而导入异域风情的概念，直接凸现出项目的高品质形象。项目周边有多个大型的商业项目，且本项目也拥有大量的高档商业，区域将成为相城区未来的城市中心。异域风情城市中心水乡、生态本项目切合苏州自有特色风格，结合地块本身的先天条件——活水河道贯穿小区，做其他项目所没有的活水水系。而高端产品衡量的重要指标就是景观。本项目导入“水乡”的概念，与其他竞争个案形成差异，在产品形象上与其他项目拉开档次。根据报告前面提到的客户需求、市场竞争需要、项目自然条件等客观条件，UPCS建议本项目引入异域风情的水乡风格，把本项目的主题风格定位成：主题风格定位东方威尼斯水城闻名于世的水城威尼斯位于意大利东北部亚得里亚海滨，从地图上看，威尼斯仿佛一颗镶嵌在美妙长靴靴腰上的水晶，在亚得里亚海的波涛中熠熠生辉。际上是一个建在离陆地4公里左右的群岛上，城市建筑之间靠100多条水道和400余座桥梁连接。威尼斯历史悠久，古城大约建于452年，14世纪前后，这里已经发展成为意大利最繁忙的港口城市，被誉为整个地中海最著名的集商业贸易旅游于一身的水上都市。大文豪莎士比亚的文学巨著《威尼斯商人》就是发生在这里的故事，几个世纪以来，《威尼斯商人》不断被后人搬上电影、电视，以话剧、歌剧等形式流传于世。威尼斯印象-----城市印象威尼斯印象-----城市印象威尼斯印象-----城市印象圣马可广场长约170米，宽60米，总面积约1万平方米左右，这里人流如潮，广场上有数不清的鸽子飞起飞落，游人和它们和平共处。圣马可大教堂有许多美妙绝伦的壁画和雕像，每天吸引了无数游客，广场上经常排着长长的人龙。威尼斯值得一提的是她独特的脸谱艺术和水晶加工工艺。这里做的脸谱个个手工精湛，几乎每个到威尼斯的游客都要带回个脸谱作为纪念。威尼斯印象-----城市印象这一风格曾三度出现，最早一次是1750至1880，他是欧洲古典主义的最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。另一次出现在1900-1920年，带有一定的复古特征。第三次出现在1982年，其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并加入新形势，这一风格在当今世界各国颇为流行。新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。建筑风格建议欧陆新古典主义建筑立面示意参考商业广场及次入口参考建筑和水景的关系景观规划建议景观规划原则常规项目的景观设置都是制造一个大的主题景观，能享受到景观的只有主题景观周边的几栋产品，只能够提升几栋产品的价格，创造的利润空间较小。UPCS认为本项目的景观要结合产品的整体风格定位，做到整体“均好性”、业主“参与性”、风格“主题性”。均好性小区景观要规划到让每一位业主都能享受到景观，让紧凑型产品和舒适型产品都能在自己需要的景观；小区景观均好性可以提升小区每一个单元的售价，创造出更高的利润空间。参与性景观是整个社区的核心部分，通常是用来欣赏，UPCS认为景观更重要的是让所有的业主都能够参与到其中，让业主能够在景观中得到价值的感受。主题性UPCS建议本项目的景观部分应该围绕威尼斯的水乡风格定位规划，可以在小区的水系边增设一些与威尼斯题材相关的小品，增强景观的主题性。景观设计准则景观与文化的融合原则：项目周边的人文环境不佳，但自然环境尚可，项目着重加强内部环境的塑造，充分体现意式新古典主义