工业房地产估价的常用方法朱丽夏40课件讲解.pptx

工业房地产估价的常用

方法

主讲人：朱丽夏

目录/Contents

1成本法

2比较法

3收益法

一、成本法

工业房地产估价时采用较多的是成

本法。

一、成本法

标准厂房的建造费用宜采用重置价格的思路，

如可以制定当地统一的厂房建筑重置价格表，非

标准厂房建造费用的确定有两个主要途径:

依据建设工程计价定额，结合工程图纸、

材料价格、取费标准等测算

参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度、

柱距、高度等修正，修正参数由经验得出

二、比较法

工业房地产通常缺少同类房地产的交易

实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供

需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般

不具备采用比较法估价的条件。但在一些新

兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些

标准厂房的租售实例(特别是出租实例)通常

较多，可以考虑采用比较法估价。

三、收益法

如果可以从企业的总收益中剥离出

房地产的收益，则可以考虑采用收益法

估价，但这种剥离通常有一定的难度，

特别是难以准确区分厂房和设备各自产

生的收益。

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