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工程维修中常见的问题

在砖混结构、框架结构的住宅中，常常会遇到许多渗水现象，给用户带来诸多不便。实际上，这些渗漏问题在施工中稍加注意，是完全可以避免的。在沈阳远洋天地住宅小区、天津远洋新干线小区、首特广外4#楼住宅等工作中，遇到一些渗漏问题，通过对渗漏问题的处理及遇到类似问题的防治，总结了一些经验，以供大家参考。

???1给排水管道及雨水管道周围的渗漏

???厨房、卫生间、雨水管道周围的渗漏，可以说是建筑质量的通病，它不仅影响了美观，也给住户带来长期的心理压力。

???1.1原因分析

???①施工困难，由于管道较多，固定不牢，土建班组在使用平板振动器振实混凝土现浇板过程中，因怕振偏、振裂给排水管道预埋件，使预埋件管道周围振捣不密实或漏振，产生了渗水隐患。

???②给排水班组不按照施工规范进行管道预埋件施工，不进行或忘记给排水管道预埋件工作，待混凝土成型后，凿出洞口，这是大忌。

???③施工单位工程项目部管理人员对此问题重视不够，认为是小毛病，管理力度不够。

???1.2解决办法

???①先用小型振动棒在管道周围进行振捣，再用平板振动器平振，同时水电班组及时检查预埋件是否偏位，如偏移，及时纠正。

???②管道预埋件没有施工完毕时，不准浇筑。

???③项目部应协调各工种，认真组织施工。

???④管道周围出现了渗漏现象可以按下面要求处理：

???a.地面施工前要进行泼水试验：一般情况下，厨房、卫生间的楼面比同层的其他房间楼面低2cm，在做地之前把卫生间放满水，水深2cm，隔夜后，检查板底部天花板的管道周围是否有漏渗水现象，如果有渗水现象，则在管道周围凿掉3cm深、3cm宽的槽沟，用建筑油膏填塞则可。

???b.没有设置管道预埋件或预埋件偏移的处理：在现浇板上凿洞，用C25～C30细石混凝土填塞浇捣管道周围空隙，混凝土内掺防水剂及水泥用量9％的膨胀剂，分2次浇捣该空隙，每次相隔时间应该在12h以上，待该问题处理好后，仍按照上述方法做泼水隔夜检查试验。

???2有防水要求的现浇板面的渗水

???有的厨房、卫生间楼面管道周围不渗水，现浇板面也没有明显裂纹，但是，仍有局部渗水现象。

???2.1原因分析

???混凝土配合比没有控制好，平振不密实，原材料不合格，没有注意养护覆盖等，使现浇板混凝土在凝固过程中，产生肉眼看不见的混凝土毛细孔隙，水就从该毛细孔渗入。

???2.2处理建议

???遇到此情况，先做泼水试验，在渗水部位粘贴SBS、无纺布等防水材料，然后再施工地面。

???3混凝土防水带未起防水作用

???3.1原因分析

???①有的设计人员为了给建设单位节省造价，而把混凝土防水带设计成宽120mm、厚60mm，太窄太薄不易振捣密实；②混凝土塌落度没有控制好，振捣不密实，没有按要求掺防水剂等外加剂。

???窗台最好采用C20防水细石混凝土施工，外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。

???7门窗洞上口室内渗水现象

???7.1主要原因

???一是施工的门窗洞上口粉刷质量有问题，洞口上部的粉刷层外面上翘，即外高内低，雨水顺势向里渗水；二是窗框外的缝隙，没有很好地用密封胶封严。

???7.2解决办法

???洞口上部做粉刷层时，应外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。

已建地下室工程渗漏水的原因分析

一、前期准备

1、调查水文地质情况

1）最高、最低地下水位标高及其变化规律。

2）工程地质构造情况。

3）工程附近含水层的构造及地下水的流向、流速。

4）自然水体（如河流、湖泊）的分布。

5）当地气象条件。

6）原有地表水的排泄方向。

7）地下水的水质及侵蚀程度。

8）地下工程的埋深及与地下水的关系。

2、工程地下结构与防水现状

1）工程结构的基础类型。

2）地下工程的防水做法，即防水的类型和防水道。

3）地下结构构件的设计尺寸，混凝土标号、抗渗等级。

4）检测地下工程目前混凝土标号、抗渗等级以及每道防水后防水效果。

5）检测地下工程的渗漏情况，其中包括渗漏的位置和渗漏程度、渗水压力等。

二、设计原因

1、工程防水标高，防水等级的确定不合理，防水措施选用不当。

（1）地质勘察资料不准确，对地下水的运动规律认识不清，设防不足。

1）勘察中未发现地下水或认为地下水位低于工程埋置深度，从而设计中未考虑防水措施。由于设防不足造成工程竣工后渗漏。

2）勘察时虽明确有地下水，设计中也考虑了防水方案，但由于施工时没有出现地下水，中途取消了原设计的防水方案。工程建成后由于生产用水和生活用水不当或管道漏水，以及大型农用水利工程的建筑等原因，土层土质透水性较差的地基水位大幅度上升，导致工程渗漏水。

（2）忽视了上层滞水和壅水的危害，造成地下室渗漏。过去地下工程是