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房地产市场报告 -中国房地产快评:新房网签连续两月环比增加,行业核心指标共迎筑底 202411.pdfVIP

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2024年11月

中国房地产

快评

新房网签连续两月环比增加,

行业核心指标共迎筑底

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新房网签连续两月环比增加,行业核心指标共迎筑底

文/马千里

12月16日上午,国家统计局公布了前11月宏观经济和房地产行业数据。经济层面,宏观政

策组合效应继续显现,国民经济延续9月份以来回升态势,工业增长加快、以旧换新推动消费持续

增长。地产行业层面,得益于存量政策和增量政策组合效应继续释放,商品房销售面积、金额持续

转好,单月同比均迎来回正。新开工、竣工均环比回升。与去库存同步,土地成交、施工面积、投

资规模均在合理收窄区间之内。房价出现积极信号,一手房价同比降幅出现收窄,为年内首次,且

一手房房价指标回暖明显好于二手房。

11月经济稳步回升,个人房贷规模企稳上行

得益于宏观政策组合效应继续显现,11月份国民经济各项指标持续转好,主要指标加速向好,

国民经济延续9月份以来回升态势。

整体来看,第一,工业增长加快,装备制造业和高技术制造业较快增长。11月份,全国规模

以上工业增加值同比增长5.4%,比上月加快0.1个百分点;环比增长0.46%。装备制造业增加值同

比增长7.6%,比上月加快1.0个百分点;高技术制造业增加值增长7.8%,快于全部规模以上工业

增加值2.4个百分点。第二,市场销售继续增加,固定资产投资平稳增长,货物进出口保持增长。

11月份,社会消费品零售总额43763亿元,同比增长3.0%,环比增长0.16%。1-11月份,全国固

定资产投资(不含农户)465839亿元,同比增长3.3%;扣除房地产开发投资,全国固定资产投资

增长7.4%。11月份货物进出口总额37506亿元,同比增长1.2%,其中,出口22217亿元,增长

5.8%。第三,就业形势总体稳定,城镇调查失业率与上月持平。1-11月份,全国城镇调查失业率平

均值为5.1%,比上年同期下降0.1个百分点。11月份,全国城镇调查失业率为5.0%,与上月持平。

从11月金融数据来看,M1同比下降3.7%,跌幅进一步收窄,M2同比增速回落至7.1%。本月

M1-M2增速差距进一步减小,进一步确立了10月份以来的下降趋势。尤为值得关注的是,住户贷

款增速近期已在上升,主要是来自于个人房贷企稳回升,近期税费减免等需求侧扶持政策的出台,

有力地加强了房地产市场和居民信心恢复,10月份以来提前还款现象已有所减少,提前还款额占

个人住房贷款余额的比重明显低于一揽子增量政策出台前的8月。

月末,广义货币余额万亿元,同比增长。狭义货币余额万亿元,

11(M2)311.967.1%(M1)65.09

同比下降3.7%。流通中货币(M0)余额12.42万亿元,同比增长12.7%。前十一个月净投放现金1.07

万亿元。月末人民币贷款余额254.68万亿元,同比增长7.7%。2024年11月末社会融资规模存量

为405.6万亿元,同比增长7.8%。

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政策利好效应持续显现,11月商品房销售面积

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