二手房买卖合同正式版.docx

房产买卖协议

甲方（卖方)：身份证号:

联络电话：联络地址：

乙方（买方）：身份证号:

联络电话:联络地址：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，签订本协议，以资共同信守执行。到达如下协议：

第一条房地产权属状况

1、房地产地址（下称“该房地产”)：

2、房地产权证号码：

3、建筑面积： 平方米

4、房屋使用性质:住宅

5、建筑构造：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所在层数：第层。

6、该房地产以现实状况售予乙方的状况：

(1）房屋附属设施为仓房、家俱及家用电器。

卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的有关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其既有其他设施、设备和其他有关物品与该房屋有关的所有权利转让给买方,其转让价格已包括在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

(2）该房地产所附着的户口,卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起90日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金.

7、需要阐明的其他状况:甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属状况属实，保证对上述房地产享有完整产权,保证上述房地产不存在未向乙方阐明的其他状况,且没有侵犯第三人权益。否则，承担对应的法律责任。

第二条计价和价款

1、该房地产按整套发售并计价,总金额人民币￥元整(大写:仟佰拾万仟佰拾元；

2、付款方式详见附件

第三条交楼时间和交接手续

甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当日，甲乙双方应在交楼当日一起到场查验房屋,查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用.

甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、管理费等费用)。甲方保证在交易后乙方不必对上述甲方欠款及应付费用负责。

甲乙双方同意交易房地产的物业专题维修资金：该房地产已交存物业专题维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续.

第四条产权转移登记

甲方与乙方约定按本协议有关规定执行办理产权转移登记.

第五条税费缴交

1、甲乙双方按如下第方式缴付税费:

(1）按政府规定各付各税；(2）甲方承担所有税费；

（3)乙方承担所有税费；（4）其他

2、签订本协议后，如遇政府及有关部门调整税费,对于调整部分按如下第方式缴付:

（1)所有由甲方承担；（2）所有由乙方承担；

（3）甲乙双方各自承担；（4）其他

第六条违约责任

各方当事人履行协议或者不按约定履行协议的，应当根据有关法律法规承担对应的违约责任。

第七条交易不成的违约责任

甲方不按本协议约定将该房地产发售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的％,并退回乙方已付的所有费用。

乙方不按本协议约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的%。

第八条延期交房的违约责任

甲方如未按本协议规定的期限交房的,应当每日按总房款0.05％的原则向乙方支付违约金，逾期超过日仍未交房的,乙方有权解除协议。假如乙方规定继续履行的，协议继续履行，自本合第三公约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的原则向乙方支付违约金。

由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。

第九条逾期付款的违约责任

乙方未能按照本协议第三公约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的原