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策略报告|投资策略

深交所修订REITs审核关注事项指引证券研究报告

2024年12月28日

周观REITs作者

吴开达分析师

深交所修订《REITs审核关注事项指引》SAC执业证书编号：S1110524030001

wukaida@

12月27日，深交所发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金肖峰分析师

业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》（简称《REITsSAC执业证书编号：S1110524040003

xiaofeng@

审核关注事项指引》）。《REITs审核关注事项指引》系统总结实践经验，突出

以“管资产”为核心，着力构建符合REITs特征规律的审核标准。一是资产

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入两类，强化经营和财务信息披露，同时优化产业园区、收费公路和租赁住1《投资策略：行业比较周报-消费2025

房项目特殊关注事项，新增仓储物流、消费基础设施项目特殊关注事项，要需要继续悲观吗？》2024-12-27

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2《投资策略：政策与大类资产配置周

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市场表现方面，本周REITs市场上行，华安外高桥REIT（+11.65%）领涨。2024-12-23

本周（2024.12.23-2024.12.27），中证REITs指数上涨1.36%，REITs总指数上

涨1.09%，产权REITs指数上涨1.39%，经营权REITs指数上涨0.64%。大类资

产角度，REITs总指数跑输沪深300指数0.26个百分点，跑赢中证全债指数

1.01个百分点，跑赢南华商品指数0.83个百分点。流动性方面，本周REITs

总体成交活跃度下降，园区基础设施REITS成交额最大。

流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降，交通基础设施REITS成交额

最大。

成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.09亿元，环比上周下降1.3%，

产权和经营权成交额(MA5)分别为2.64和2.45亿元，环比上周分别变化了

-16.8%和23.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障

性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5

成交额分别为1.17、0.7、0.5、0.65、0.15、1.59、0.32亿元，环比上周分别

变化了-10.0%、5.9%、74.6%、-31.5%、-12.6%、39.4%、-49.8%，其中本周MA5

成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比31.3%。

风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性