2025年房地产估价师考试历年真题精选6篇.pdfVIP

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

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房地产估价师考试历年真题精选6篇

房地产估价师考试历年真题精选6篇第1篇

转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主

管部门备案。

答案：对解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，转

让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更

登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让

合同到房地产开发主管部门备案。

在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（）是

可行性研究中定量分析的基础。A.项目策划B.投资估算C.

经济效益评价D.选择相关基础参数E.构造可供评价比较

的开发经营方案

答案：A,D,E解析：本题考查的是房地产开发项目策划。在

编制项目可行性研究报告的过程中，项目策划、构造可供评

价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究

中定量分析的基础。

由于REITs的波动性较小，其价格水平、资产总量及价值本

身的变动不会有很大变化，这对于保守的投资者而言，是一

种理想的选择。（）

答案：对解析：考点:房地产投资信托基金概述。由于REITs

的波动性较小，其价格水平、资产总量及价值本身的变动不

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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

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会有很大变化，这对于保守的投资者而言，是一种理想的选

择。

(2022年真题)某房地产开发项目在市场前景好、一般、差

时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、-800万元。

出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，

则该项目财务净现值的期望值为（）万元。

A.1120.00B.1466.67C.1520.00D.2000.00

答案：A解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。净现

值期望值＝4000×15%＋1200×60%－800×25%＝1120万元。

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业

性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格

中。()

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

房地产估价师考试历年真题精选6篇第2篇

会计核算的基本前提是()。A.会计主体B.持

续经营C.会计分期D.货币计量E.权

责发生制

答案：A,B,C,D解析：会计假设——又叫会计核算基本前提，

特定的经济环境中必然存在各种不确定性，会计假设就是对

这些不确定性做出较为合理的设定。会计假设包括①会计主

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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

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体假设、②持续经营假设、③会计分期假设和④货币计量假

设。