房地产面积差异处理细则特别合同（2024年版）版B版.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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房地产面积差异处理细则特别合同（2024年版）版B版

本合同目录一览

1.面积差异处理原则

1.1面积差异定义

1.2面积差异处理方式

1.3面积差异处理时间

2.面积差异责任划分

2.1开发商责任

2.2购房者责任

2.3第三方责任

3.面积差异处理流程

3.1面积差异确认

3.2面积差异协商

3.3面积差异调解

3.4面积差异诉讼

4.面积差异处理费用

4.1面积差异确认费用

4.2面积差异协商费用

4.3面积差异调解费用

4.4面积差异诉讼费用

5.面积差异处理期限

5.1面积差异确认期限

5.2面积差异协商期限

5.3面积差异调解期限

5.4面积差异诉讼期限

6.面积差异处理结果

6.1面积差异补差方式

6.2面积差异退款方式

6.3面积差异赔偿方式

7.面积差异处理证据

7.1面积差异确认证据

7.2面积差异协商证据

7.3面积差异调解证据

7.4面积差异诉讼证据

8.面积差异处理双方义务

8.1开发商义务

8.2购房者义务

9.面积差异处理违约责任

9.1开发商违约责任

9.2购房者违约责任

10.面积差异处理争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.面积差异处理合同变更

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

12.面积差异处理合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

13.面积差异处理合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

14.面积差异处理合同效力

14.1合同生效条件

14.2合同生效时间

第一部分：合同如下：

第一条面积差异处理原则

1.1面积差异定义

本合同所称面积差异，是指合同约定面积与实际交付面积之间的不符。面积差异包括正负误差，其中正误差指实际交付面积大于合同约定面积，负误差指实际交付面积小于合同约定面积。

1.2面积差异处理方式

面积差异处理方式分为补差、退款和赔偿三种，具体处理方式由双方协商确定。补差指按照实际交付面积与合同约定面积的差额，计算应补缴的房价款；退款指按照实际交付面积与合同约定面积的差额，计算应退还的房价款；赔偿指按照实际交付面积与合同约定面积的差额，计算应赔偿的金额。

1.3面积差异处理时间

面积差异处理时间自购房人收到开发商发出的实际交付通知之日起计算，最长不超过两年。

第二条面积差异责任划分

2.1开发商责任

开发商应当保证交付的房屋实际面积与合同约定面积相符。如实际交付面积与合同约定面积不符，开发商应当承担相应的责任。

2.2购房者责任

购房者在收到实际交付通知后，应当在约定的时间内对房屋实际面积进行验收。如购房者未在约定时间内提出面积差异异议，视为购房者对实际交付面积的认可。

2.3第三方责任

如因第三方原因导致实际交付面积与合同约定面积不符，由开发商承担相应责任。第三方原因包括但不限于设计变更、施工误差等。

第三条面积差异处理流程

3.1面积差异确认

购房者对实际交付面积有异议的，应当在收到实际交付通知之日起七日内向开发商提出书面异议。开发商应当在收到异议后十五日内核实并回复购房者。

3.2面积差异协商

开发商核实面积差异后，应当在三十日内与购房者协商处理面积差异事宜。如双方协商一致，按照协商确定的处理方式执行。

3.3面积差异调解

如双方协商不成，可向项目所在地房地产行政主管部门申请调解。调解期限为三十日。

3.4面积差异诉讼

如调解不成，购房者有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条面积差异处理费用

4.1面积差异确认费用

面积差异确认费用由开发商承担。

4.2面积差异协商费用

面积差异协商费用由双方协商确定。

4.3面积差异调解费用

面积差异调解费用由双方协商确定。

4.4面积差异诉讼费用

面积差异诉讼费用按照相关法律法规规定承担。

第五条面积差异处理期限

5.1面积差异确认期限

面积差异确认期限为收到实际交付通知之日起七日内。

5.2面积差异协商期限

面积差异协商期限为收到异议后十五日内。

5.3面积差异调解期限

面积差异调解期限为三十日。

5.4面积差异诉讼期限

面积差异诉讼期限根据相关法律法规规定执行。