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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
房地产拍卖法律约束细则合同版B版
本合同目录一览
1.房地产拍卖定义及范围
1.1拍卖房地产的定义
1.2拍卖房地产的范围
2.拍卖机构的设立及职责
2.1拍卖机构的设立条件
2.2拍卖机构的职责
3.拍卖程序
3.1拍卖前的准备工作
3.2拍卖会的举行
3.3拍卖结果的确认
4.拍卖标的物的交付及过户
4.1拍卖标的物的交付
4.2拍卖标的物的过户手续
5.拍卖标的物的权利和义务
5.1拍卖标的物的所有权转移
5.2拍卖标的物的瑕疵责任
6.拍卖合同的签订与解除
6.1拍卖合同的签订
6.2拍卖合同的解除条件
7.拍卖款项的支付与结算
7.1拍卖款项的支付方式
7.2拍卖款项的结算流程
8.拍卖违约责任
8.1买受人的违约责任
8.2拍卖机构的违约责任
9.争议解决方式
9.1合同争议的解决方式
9.2侵权争议的解决方式
10.拍卖相关的税费
10.1拍卖标的物的税费
10.2拍卖过程中的其他税费
11.合同的生效、变更和终止
11.1合同的生效条件
11.2合同的变更
11.3合同的终止
12.合同的解释和适用法律
12.1合同的解释
12.2适用法律
13.合同的附件
13.1附件的名称和内容
13.2附件的效力
14.其他约定事项
14.1双方认为需要约定的其他事项
14.2双方对合同的补充约定
第一部分：合同如下：
第一条房地产拍卖定义及范围
1.1拍卖房地产的定义
拍卖房地产是指通过公开竞价的方式，将房地产权益转移给他人的行为。拍卖房地产包括住宅、商业、工业等各类房地产。
1.2拍卖房地产的范围
拍卖房地产的范围包括依法可以转让的房地产权益，如土地使用权、房屋所有权等。但不包括依法不得转让的房地产权益，如划拨土地上的房屋权益等。
第二条拍卖机构的设立及职责
2.1拍卖机构的设立条件
拍卖机构应当具备下列条件：
（1）有固定的经营场所；
（2）有必要的专业人员；
（3）有符合规定的拍卖业务规则；
（4）法律、行政法规规定的其他条件。
2.2拍卖机构的职责
拍卖机构应当履行下列职责：
（1）组织拍卖活动，保证拍卖公开、公平、公正；
（2）及时向委托人支付拍卖款项；
（3）妥善保管拍卖标的物的有关资料；
（4）依法应当承担的其他职责。
第三条拍卖程序
3.1拍卖前的准备工作
拍卖前，拍卖机构应当对拍卖标的物进行查验，并编制拍卖公告、拍卖目录等资料。同时，拍卖机构应当对竞拍人进行资格审核，确保竞拍人具备相应的购买能力。
3.2拍卖会的举行
拍卖会应当公开举行，竞拍人按照拍卖规则进行竞价。拍卖机构应当对竞价过程进行记录，并当场公布竞价结果。
3.3拍卖结果的确认
拍卖结果的确认应当在拍卖会现场进行，拍卖机构应当与买受人签订书面拍卖成交确认书。拍卖成交确认书具有法律效力，视为拍卖合同的成立。
第四条拍卖标的物的交付及过户
4.1拍卖标的物的交付
拍卖标的物的交付时间为拍卖成交确认书签订之日起7个工作日内。拍卖机构应当将拍卖标的物交付给买受人，并协助买受人办理相关手续。
4.2拍卖标的物的过户手续
拍卖标的物的过户手续应当在拍卖成交确认书签订之日起15个工作日内办理完毕。买受人应当依法向有关部门申请办理过户手续，拍卖机构应当提供必要的协助。
第五条拍卖标的物的权利和义务
5.1拍卖标的物的所有权转移
拍卖标的物的所有权自拍卖成交确认书签订之日起转移给买受人。
5.2拍卖标的物的瑕疵责任
拍卖标的物的瑕疵责任按照下列规定承担：
（1）拍卖机构应当对拍卖标的物的基本状况进行说明，但不得故意隐瞒重要瑕疵；
（2）买受人应当在拍卖前查验拍卖标的物，对拍卖标的物的瑕疵自行承担责任；
（3）拍卖标的物存在瑕疵，影响房屋使用的，买受人可以要求拍卖机构承担修复责任或者退还拍卖款项。
第六条拍卖合同的签订与解除
6.1拍卖合同的签订
拍卖合同应当采用书面形式，由拍卖机构与买受人签订。拍卖合同应当包括拍卖标的物、拍卖价格、支付方式、支付时间等条款。
6.2拍卖合同的解除条件
拍卖合同的解除条件按照下列规定执行：
（1）拍卖标的物因不可抗力原因灭失，导致合同无法履行的，双方可以解除合同；
（2）拍卖机构故意隐瞒拍卖标的物重要瑕疵，导致合同无法履行的，买受人可以解除合同；
（3）买受人迟延支付拍卖款项，经拍卖机构催告后在合理期限内仍未支付的，拍卖机构可以解除合同。
第八条拍卖违约责任
8.1买受人的
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