2025年物业管理消防安全防范措施.pdfVIP

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

物业管理消防安全防范措施

把好消防行政许可源头关

一些高层建筑未通过消防〔制定〕、审核许可投入施工,存在很

多先天隐患,开发商违法卖给业主,让业主承当整改火灾隐患的法

律后果。因此,必须要加大〔建筑工程〕消防许可的查处力度,杜

绝未通过消防审核、验收的工程擅自投入使用。并日常监督管理

中要严格将竖井、管道、屋面等隐蔽工程中的可燃物进行清理,

严密封堵竖井、管道等纵向的部位,堵塞火灾蔓延的渠道。

规范物业管理单位消防管理行为

物业管理单位的行政管理部门在市场准入、等级评比时应增加

消防设施维护管理人员〔职业资格〕要求和人员数量要求,明确物

业服务单位在物业管理区域内应承当的责任:制定消防安全制度,

落实消防安全措施,提供消防安全防范服务;开展消防安全宣扬和

防火检查,消除火灾隐患;对共用消防设施、器材、疏散通道、安

全出口、消防车通道进行维护管理。

强化消防监督管理

公安派出所对物业服务单位履行消防管理的使命应强化监督。

依法定期催促物业服务单位履行消防安全管理使命;对设有自动

消防设施的小区,在房产交付时,催促房产开发商、物业服务单位

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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

向业主发放装修消防安全须知;帮助居民成立多种形式的互助组

织,帮助制定灭火及应急疏散预案并组织社区居民开展逃生自救

演练等。

通过立法落实建筑消防设施维护、改造费用

在地方性法规、规章中明确建筑消防设施正常运行、维护以及

因中修、大修、改造、更新等经费的收取、管理、使用、审计,

做到高层居住建筑消防设施的维护、改造经费有章可循、有法可

依。

2物业消防安全管理存在的问题分析

(一)消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。

消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安

全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定

比例的物业管理修理资金，二是物业管理公司向业主或物业使用

者收取的物业管理费。而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物

业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防

管理费用难以收取。

(二)物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范。

物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我

国起步较晚，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术

性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置

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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

的现代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。

(三)物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多。

物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业

和广泛的经营管理内容。物业消防安全管理涉及到消防设施维护

等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务

企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消

防安全管理中产生大量矛盾纠纷。

(四)承建商建管脱节，留下火灾隐患。

目前一些开发建设项目与物业管理存在显然的脱节，未从物业

的生产、流通与消费的全过程出发来制定、施工和监督。这种建

与用、建与管脱节的现象，造成物业投入使用和消费过程中建筑

消防安全分区、分隔、疏散不合理，消防设施设备不齐全不配套，

留下先天隐患。

3物业消防安全管理措施

社区应该加大在消防安全管理方面的资金投入，要求物业管理

公司