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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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房产抵押借款及销售合同（2024版）

本合同目录一览

第一条房产抵押借款及销售合同的定义和解释

1.1定义

1.2解释

第二条房产的描述

2.1房产的位置

2.2房产的面积

2.3房产的所有权

第三条借款的金额和条件

3.1借款金额

3.2借款条件

第四条抵押的房产

4.1抵押房产的描述

4.2抵押房产的权利和义务

第五条借款的期限和还款方式

5.1借款期限

5.2还款方式

第六条借款的利率和费用

6.1借款利率

6.2借款费用

第七条销售房产的条件和方式

7.1销售房产的条件

7.2销售房产的方式

第八条销售房产的价格和支付方式

8.1销售房产的价格

8.2销售房产的支付方式

第九条借款人的权利和义务

9.1借款人的权利

9.2借款人的义务

第十条贷款人的权利和义务

10.1贷款人的权利

10.2贷款人的义务

第十一条抵押人的权利和义务

11.1抵押人的权利

11.2抵押人的义务

第十二条合同的变更和解除

12.1合同的变更

12.2合同的解除

第十三条违约责任

13.1违约的定义和解释

13.2违约责任

第十四条争议解决的方式

14.1争议的解决方式

14.2争议解决的时间限制

第一部分：合同如下：

第一条房产抵押借款及销售合同的定义和解释

1.2本合同中的抵押房产指借款人名下的位于____市的____房产，房产证号为____，该房产的面积为____平方米，房产的现状为____。

第二条房产的描述

2.1抵押房产位于____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房产证号为____，房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为借款人。

2.2抵押房产为借款人合法拥有，权属清晰，无任何法律纠纷和抵押、查封等权利限制，符合国家关于房地产抵押的相关法律法规。

第三条借款的金额和条件

3.1借款金额为人民币____万元整（大写：____万元整），借款用途为____。

3.2借款条件如下：

3.2.1借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人或者在中国境内合法成立的法人；

3.2.2借款人应当提供合法、有效、清晰的抵押房产；

3.2.3借款人应当提供合格的担保人或担保物；

3.2.4借款人应当承诺按期还款，并承担违约责任；

3.2.5贷款人认为的其他必要条件。

第四条抵押的房产

4.1借款人同意将本合同第二条所述的房产抵押给贷款人，作为借款的担保。

4.2抵押房产的权利和义务：

4.2.1借款人对抵押房产拥有完全的所有权，且房产证等相关证明文件齐全；

4.2.2借款人同意在合同约定的借款期限内，不得以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产上；

4.2.3借款人应当保证抵押房产的安全、合法使用，并承担相应的物业管理费、维修费等费用；

4.2.4在借款人按期还款的情况下，贷款人对抵押房产不享有任何权利；

4.2.5在借款人违约的情况下，贷款人有权依法优先受偿，并有权处置抵押房产。

第五条借款的期限和还款方式

5.1借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2还款方式如下：

5.2.1借款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款；

5.2.2等额本息还款方式下，借款人每月还款金额为人民币____元整（大写：____元整），其中包括本金____元整和利息____元整；

5.2.3

等额本金还款方式下，借款人每月应还本金为人民币____元整，利息按照剩余本金计算，每月还款总额不高于人民币____元整；

5.2.4借款人应按合同约定的还款计划和还款金额，将还款款项直接划入贷款人指定的账户。

第六条借款的利率和费用

6.1本合同借款利率为年利率____%，自借款发放之日起计算。

6.2本合同借款费用包括但不限于：评估费、登记费、保险费、律师费等，具体费用根据实际情况另行约定。

6.3借款人同意在借款发放前一次性支付上述费用，费用支付后，借款人不再承担任何形式的借款费用。

第八条销售房产的条件和方式

8.1销售房产的条件如下：

8.1.1借款人应事先取得贷款人的书面同意；

8.1.2销售价格不得低于本合同第六条所述的房产市场评估价值；

8.1.3销售过程应符合相关法律法规，并办理完毕相关手续；

8.1.4借款人应承担因销售房产产生的税费等费用。

8.2销售房产的方式