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房地产租赁及物业管理服务合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

地址：__________________________

联系方式：______________________

乙方（承租方）：________________

地址：__________________________

联系方式：______________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1本合同中的“甲方”指上述出租方。

1.1.2本合同中的“乙方”指上述承租方。

1.1.3“租赁物”指甲方提供给乙方使用的房地产。

1.1.4“物业管理服务”指甲方为乙方提供的与租赁物相关的物业管理服务。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在规范甲乙双方在租赁物及物业管理服务方面的权利、义务和责任。

1.2.2甲乙双方应按照本合同的约定，诚信履行各自的权利和义务。

第二章租赁物

2.1租赁物的描述

2.1.1租赁物位于______________，建筑总面积为______________平方米。

2.1.2租赁物的结构、设施及用途详见附件一。

2.2租赁期限

2.2.1本合同租赁期限为______________年，自______________起至______________止。

2.2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前______________个月向甲方提出申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。

2.3租金

2.3.1租金为人民币______________元/平方米·月，总计人民币______________元/月。

2.3.2租金支付方式为______________（现金、转账、等）。

2.3.3乙方应在每月______________日前支付当月租金。

第三章物业管理服务

3.1物业管理服务内容

3.1.1甲方应按照国家相关法律法规和本合同约定，为乙方提供以下物业管理服务：

a)租赁物范围内的公共设施的维护和管理；

b)租赁物安全保卫；

c)租赁物清洁卫生；

d)其他甲方承诺提供的服务。

3.2物业管理服务费用

3.2.1物业管理服务费用为人民币______________元/平方米·月，总计人民币______________元/月。

3.2.2物业管理服务费用支付方式为______________（现金、转账、等）。

3.2.3乙方应在每月______________日前支付当月物业管理服务费用。

第四章甲乙双方的义务

4.1甲方的义务

4.1.1甲方应保证租赁物符合国家法律法规规定的安全、环保标准。

4.1.2甲方应按时提供物业管理服务，并保证服务质量。

4.1.3甲方应保证租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。

4.2乙方的义务

4.2.1乙方应按照本合同的约定支付租金及物业管理服务费用。

4.2.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得在租赁物内从事违法活动。

第五章违约责任

5.1甲方的违约责任

5.1.1如甲方未能按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.1.2如甲方未能保证租赁物的安全、环保标准，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

5.2乙方的违约责任

5.2.1如乙方未按照本合同约定支付租金及物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

5.2.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六章维修与保养

6.1维修责任

6.1.1甲方负责租赁物的结构安全和重大维修责任，包括但不限于房屋主体结构、供水供电设施、供暖通风系统等。

6.1.2乙方负责租赁物日常维护保养，对于因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。

6.2维修程序

6.2.1若乙方发觉租赁物存在故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的______________小时内予以修复。

6.2.2若甲方未能按时修复，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。

6.3维修费用

6.3.1因甲方责任导致的维修费用，由甲方承担。

6.3.2因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。

第七章保险与赔偿

7.1保险责任

7.1.1甲方应保证租赁物在租赁期间已投保必要的财产保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。

7.1.2乙方应自行承担其物品的保险责任。

7.2赔偿责任

7.2.1若租赁物因甲方原因造成乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

7.2.2若乙方因使用不当导致租赁物损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第八章环境保护与安全

8.1环境保护

8.1.1