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房产二手买卖正式协议文件
本合同目录一览
1.总则
1.1定义
1.2解释
1.3适用法律
2.房产描述
2.1房产位置
2.2房产面积
2.3房产现状
3.买卖双方信息
3.1卖方信息
3.2买方信息
4.房价及支付方式
4.1房价
4.2支付方式
4.3支付时间
5.房产过户
5.1过户费用
5.2过户时间
5.3过户流程
6.房产交付
6.1交付时间
6.2交付条件
6.3交付方式
7.权利与义务
7.1卖方权利与义务
7.2买方权利与义务
8.违约责任
8.1卖方违约
8.2买方违约
9.争议解决
9.1协商解决
9.2调解解决
9.3法律途径
10.合同的生效、变更与解除
10.1生效条件
10.2变更条件
10.3解除条件
11.附则
11.1合同附件
11.2合同签署日期
11.3合同有效期
12.其他约定
12.1双方其他约定
13.签字盖章
13.1卖方签字
13.2买方签字
13.3见证人签字
14.附件
14.1房产证复印件
14.2买卖双方身份证复印件
14.3其他相关文件
第一部分：合同如下：
1.总则
1.1定义
1.2解释
本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。本合同及补充协议如有抵触，以本合同为准。
1.3适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2.房产描述
2.1房产位置
甲方位于【省】【市】【区】的【房产地址】。
2.2房产面积
该房产建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。
2.3房产现状
该房产为【建筑结构】，【装修情况】，【户型】。【房产用途】。【产权年限】。
3.买卖双方信息
3.1卖方信息
卖方名称：【甲方名称】
营业执照号：【甲方营业执照号】
法定代表人：【甲方法定代表人】
地址：【甲方地址】
联系电话：【甲方联系电话】
3.2买方信息
买方名称：【乙方名称】
营业执照号：【乙方营业执照号】
法定代表人：【乙方法定代表人】
地址：【乙方地址】
联系电话：【乙方联系电话】
4.房价及支付方式
4.1房价
本合同所述房产的交易价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元）。
4.2支付方式
买方应按照本合同约定的付款计划，以【支付方式】向卖方支付房价款。
4.3支付时间
买方应于本合同签订之日起【天数】内，向卖方支付首付款【金额];剩余房款【金额】元，买方应按照甲乙双方约定的还款计划向甲方支付。
5.房产过户
5.1过户费用
双方应按照国家相关政策规定，承担房产过户所需的税费。
5.2过户时间
双方应在本合同签订之日起【天数】内，共同办理房产过户手续。
5.3过户流程
双方应按照【过户流程】办理房产过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费、领取新产权证等。
6.房产交付
6.1交付时间
卖方应在本合同签订之日起【天数】内，将房产交付给买方。
6.2交付条件
（1）房产过户手续已完成；
（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房产交付的因素；
（3）房产的设施设备应正常运行，不影响正常居住使用。
6.3交付方式
卖方应将房产钥匙、相关设施设备的使用说明及物业管理的有关资料交付给买方。
7.权利与义务
7.1卖方权利与义务
卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；如实告知买方房产的现状、存在的问题及可能影响房产交易的因素；按照约定时间交付房产；履行本合同及补充协议约定的其他义务。
7.2买方权利与义务
买方应按照约定时间支付房价款；配合卖方办理房产过户手续；按照约定时间接收房产；履行本合同及补充协议约定的其他义务。
8.违约责任
8.1卖方违约
卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。
8.2买方违约
买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。
9.争议解决
9.1协商解决
双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。
9.2调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3法律途径
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
10.合同的生效、变更与解除
10.1生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
10.3解除条件
双方同意解除本合同的，应签订解除协议，并按照本合同约定办理房产过户手续。
11.附则
11.1合同附件
本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证复印件、房产现状照片等。
11.2合同签
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