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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

惠城区二手住宅买卖契约2024年版

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1卖方

1.2买方

1.3二手住宅

1.4契约日期

2.住宅买卖基本事项

2.1住宅描述

2.2买卖价格

2.3付款方式及期限

2.4交付及过户时间

3.权利与义务

3.1卖方的权利与义务

3.2买方的权利与义务

4.房屋交付及过户

4.1交付条件

4.2过户手续

4.3过户费用

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

5.2保修期限

5.3保修范围

6.违约责任

6.1卖方违约

6.2买方违约

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.法律适用及争议解决

9.1法律适用

9.2争议解决

10.其他约定

10.1房屋附属设施

10.2房屋装修情况

10.3物业费用

11.合同的生效、终止与解除

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.附件

12.1房屋所有权证

12.2买卖双方身份证明

12.3其他重要文件

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同正本与副本

14.1正本数量

14.2副本数量

14.3副本使用及传递规定

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1卖方

1.2买方

1.3二手住宅

1.4契约日期

第二条住宅买卖基本事项

2.1住宅描述

标的物为____栋____单元____室，建筑结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号____。房屋附属设施及装修情况详见附件二。

2.2买卖价格

甲乙双方协商一致，标的物的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.3付款方式及期限

乙方支付购房款的方式和期限如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款，支付方式为____。

2.4交付及过户时间

甲乙双方约定，甲方应在合同签订之日起____日内，将标的物交付给乙方。过户手续应在交付后____日内办理完毕。过户费用由乙方承担。

第三条权利与义务

3.1卖方的权利与义务

甲方应保证其对标的物的所有权，无任何权利瑕疵。在合同有效期内，甲方不得将标的物出售给第三人或设定抵押。

甲方应按照合同约定，将标的物交付给乙方，并办理过户手续。

甲方应承担因标的物质量问题而产生的修理、更换等费用。

3.2买方的权利与义务

乙方应按照合同约定，支付购房款。

乙方应自标的物交付之日起，承担标的物的保管和安全责任。

乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定接收标的物。

第四条房屋交付及过户

4.1交付条件

（1）标的物无任何权利瑕疵，甲方对标的物享有合法所有权。

（2）标的物符合约定的附属设施及装修情况。

（3）标的物符合国家关于住宅质量的相关标准。

4.2过户手续

甲乙双方应共同办理标的物的过户手续。过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交予乙方。

4.3过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用根据国家相关政策规定及实际发生金额支付。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

甲方保证标的物在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。

5.2保修期限

自标的物交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为____年；供热与供冷系统为____年；采暖设备为____年。保修期自实际交付之日起计算。

5.3保修范围

保修范围包括但不限于：

（1）主体结构损坏，如屋面、梁、柱、墙体等。

（2）设备安装及装修工程质量问题，如水电暖、瓷砖、木地板等。

（3）公共设施及附属设备，如电梯、楼梯、公共管道等。

第六条违约责任

6.1卖方违约

甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得标的物所有权或使用权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

甲方迟延交付标的物的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分购房款×日利率×迟延交付天数。

6.2买方违约

乙方迟延支付购房款的，甲方有权