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现代城市研究

2013.11

土地与房地产│LANDANDREALESTATE

文章编号：1009-6000(2013)11-0066-06

中图分类号：F290文献标识码：A

基金项目：国家“十二五”科技支撑计划重大项目资助（2012BAJ22B04）。

作者简介：聂危萧（1989-），女，北京大学城市与环境学院硕士研究生，主要研究方向为土地

与房地产经济、城市与区域规划；

冯长春（1957-），男，北京大学不动产研究鉴定中心主任，北京大学城市与环境学院教授、博

士生导师，主要研究方向为土地与房地产经济、城市与经济地理、城市与区域规划。

基于时间尺度的房地产市场与宏观

经济发展的关联性分析

聂危萧冯长春

NIEWeixiaoFENGChangchun

摘要:

本文运用小波分析方法，选取房地产销售价格指数和房地产开发投资指数两个指标，分析了房

地产市场与宏观经济发展之间的相互关系。首先，划分它们的关联性分析时间尺度，界定其短

期为2个季度，长期为3年，分别提取相应高频与低频部分的小波相干系数，比较分析短期和

长期的关联性；其次，通过小波相干谱，以可视化的形式表征多个时间尺度上房地产与宏观经

济发展的关联性，归纳出它们随时间推移的变化规律。研究表明：（1）房地产市场与宏观经

济发展的相互关系短期波动较大，长期相对稳定；（2）两者的长期关联性明显，在1-3年的

周期上最为显著；（3）房地产市场开始宏观调控后，与宏观经济发展的关联性显著增强，说明

宏观调控政策对房地产与宏观经济发展的互动影响较大。

关键词:

房地产市场；宏观经济；小波变换；多尺度

Abstract:Thispaperappliestheapproachofwavelettransformtoanalyzetherelationshipbetweenreal

estatemarketsinChinaanditsmacroeconomicenvironments,usingpropertypriceindexandproperty

investmentindex.First,wefocusontwotimescales(2seasonsand3years)foreachbivariateprocess,to