房地产经纪人考试减压的食宿策略理论考试试题及答案.docVIP

1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建房地产开发项目，包含外国独资、合资、合作开发项目都必须实施报建制度，接收（）监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

2、房地产价格评定应该遵照公正、公平、公开标准，按照国家要求技术标准和评定程序，以（）为基础，参考当地市场价格进行评定。

A.各类房屋抵押价格

B.各类房屋租赁价格

C.各类房屋重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评定，应该遵照公正、公平、公开标准，按照国家要求技术标准和评定程序，以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参考当地市场价格进行评定。

3、房地产估价师注册证书失效情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册

B.连续离开估价岗位超出1年

C.年纪超出60周岁

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书

E.不具备完全民事行为能力

【正确答案】：ADE

【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有以下情形之一，其注册证书失效：①聘用单位破产；②聘用单位被吊销营业执照；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书；④已与聘用单位解除劳动协议且未被其余房地产估价机构聘用；⑤注册使用期满且未延续注册；⑥年纪超出65周岁；⑦死亡或者不具备完全民事行为能力；⑧其余造成注册失效情形。

4、李某与w房地产开发企业订立了商品房预售协议，协议约定建筑面积为100㎡。后经过关于部门同意，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-协议约定面积）／协议约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成，分摊共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成，分摊共有面积部分为共有产权。

6、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建房地产开发项目，包含外国独资、合资、合作开发项目都必须实施报建制度，接收（）监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

7、房地产开发项目自（）之日起满1年未开工开发，能够征收土地闲置费。

A.土地使用权出让协议订立

B.土地使用权出让协议约定开工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析】：未要求开工开发建设日期－自土地使用权出让协议生效起或建设用地同意书颁发之日；在协议中要求了开工开发建设日期－自出让协议约定开工开发日期起参见教材P36。

8、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设置。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考评】

9、房屋征收评定、判定费由（）负担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案】：B

10、国家指导性参考价格为：普通咨询汇报，每份收费（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询汇报，每份收费300～1000元。

11、（）为房地产经纪人执业资格注册管理机构。

A.住房和城镇建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册管理机构。

12、《中华人民共和国城镇规划法》要求，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可人正当权益造成损失，应该依法给予赔偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建