农场房屋买卖合同协议模板2024年.docx

?农场房屋买卖合同协议模板2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条农场房屋基本情况

1.1农场位置：__________

1.2房屋面积：__________

1.3房屋结构：__________

1.4附属设施：__________

第二条交易价格

2.1乙方同意购买该农场房屋，价格为人民币_______元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移手续等。

3.3过户费用由_______方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该农场房屋权属清晰，无任何纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。

4.2乙方应按照合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。

4.3乙方在购房后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋及附属设施。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

7.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

签名/盖章：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签名/盖章：__________

日期：__________

特此证明。

见证人：__________

签名：__________

日期：__________

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋权属证明，确保房屋无任何法律瑕疵，如抵押、查封等。

2.交易价格：双方应明确约定交易价格，并在合同中以人民币大写及小写两种形式清晰标注。

3.交付及过户：甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续，确保乙方能够顺利取得房产所有权。

4.违约责任：合同双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额及计算方式。

5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。

2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属：指房屋的所有权及其他相关权利，如使用权、处置权等。

2.法律瑕疵：指房屋在权属、交易过程中存在的可能影响交易合法性的问题，如房屋已被抵押、查封等。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

4.违约责任：指合同一方未能履行合同约定义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行或造成损失，但双方互不承担违约责任。

6.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序，以法律手段解决争议。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：家庭农场继承情况

补充条款：考虑到甲方可能为家庭农场继承人，若甲方有多位继承人，需在合同中增加如下条款：

“甲方应保证已取得其他继承人的一致同意，授权甲方代表家庭农场继承人签署本合同，并确保合同签署后不会产生任何继承权争议。”

2.场合：买方用于投资或开发

补充条款：如果乙方购买农场是为了投资或进行房地产开发，可以在合同中增加：

“乙方承诺购买该农场后，将按照我国相关法律法规及当地规划要求，合理利用土地资源，进行合法投资或开发活动，不得用于任何违法用途。”

3.场合：买方为外籍人士或公司

补充条款：如果乙方为外籍人士或公司，需要考虑到外汇政策和外资企业政策，可以增加：

“鉴于乙方为外籍人士/公司，双方应遵守我国关于外资企业及外籍人士购房的相关规定。乙方应负责办理相关外汇及投资手续，确保交易合规。”

4.场合：农场涉及特殊农业项目

补充条款：如果农场涉及到特殊农业项目或享受政府补贴，可以在合同中增加