2025年中央空调系统清洗维修报告及标准.pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

中央空调系统清洗维修报告及标准

中央空调系统的长期运行会导致冷冻水、冷却水系统、制

冷主机及风机散热盘片出现水垢、锈蚀和粉尘等问题。这些问

题会严重影响中央空调系统的正常运行，降低制冷能力、缩短

使用寿命、降低运行可靠性、增加能耗和运行成本。因此，对

空调系统进行清洗维护是必要的。

具体来说，空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐

蚀性，容易导致设备内壁腐蚀、锈渣脱落、盘管堵塞等问题，

严重影响制冷效果和使用寿命。管道内溶于水中的无机盐结晶

析出形成水垢，降低热交换效率，增加用电量和燃料消耗量。

水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生

物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞，影响热

交换效率和运行可靠性。

为了保证中央空调系统在最优化状态下运行，必须对空调

系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理，清除水

垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理。这样可以节约能源、降

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

低运行成本，减少设备折旧使用费，同时减少事故停机，改善

制冷效果，提高系统安全高效运行。

中央空调的清洗维护可以节约大量的维修费用。如果不进

行处理，中央空调可能会出现管道堵塞、结垢、腐蚀等问题，

导致超压停机，甚至发生事故。如果主机因腐蚀泄漏或溶液污

染而需要更换铜管、溶液或维修主机，一般需要支付高额的维

修费用（约在20-50万元）。因此，经过处理后，可以减少维

修费用，延长设备使用寿命，减少经济损失。

自调度培训办公大楼建设竣工使用至今，未对空调系统进

行全面整体清洗，已出现末端风机盘管经常发生管道堵塞和盘

管内壁结垢，造成热能转换效率偏低。此外，部分管道阀门和

控制开关已经损坏，维修频率明显增大，影响正常办公使用。

为了保证设备的安全有效运行，特灵空调冷水机厂家提供的质

保期于6月份结束，建议对两台冷水机组延续维保。由于机组

于去年安装时对部分管网进行了更换，施工时产生的杂物未彻

底清理干净，对机组运行存在安全隐患，建议对冷水机蒸发器、

冷凝器端盖进行拆解检查，清理遗留施工垃圾及杂物。同时，

对中央空调水系统进行全面清洗预膜处理，对楼内空调盘管进

行全面维修清洗保养。

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

中央空调水系统管道清洗预膜是必要的。清洗预膜的范围

包括调度培训办公大楼中央空调冷却水系统和冷冻水系统。清

洗药剂的选择应安全高效，能快速溶解各种水垢、锈垢、污泥

等，除垢率达90%以上，且对设备无腐蚀、无损伤、无垢渣、

不脱落沉淀，不堵塞管道。预膜剂能在清洗干净的系统管道各

处预制一层保膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。除垢率符

合并不低于HG/T2387-92《工业设备化学清洗标准》。除垢率

和洗净率指标不低于标准，腐蚀率和腐蚀量不大于国家标准。

化学检测方法可用于检测清洗效果。

三、风机盘管维修保养标准

调度培训办公大楼共有约356台风机盘管需要进行维修保

养。具体维修保养内容包括：检查清洗Y型过滤网、更换关

闭不严和损坏的进出水阀、清理表面积尘和排除淤堵现象、清

洗风机叶轮积尘、调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线

正确连接并控制有效、更换损坏的开关、更换损坏的电动两通

阀、加油润滑和更换损坏的电机、更换变型的叶轮、针对渗漏

点进行维修更换供回水软连接、