《价值评估基础》课件.pptVIP

**************什么是价值评估价值评估是指对特定资产或企业的经济价值进行定量分析和测算的过程。价值评估可以帮助投资者、企业家、金融机构等了解资产或企业的真实价值，为投资决策、融资决策、并购交易等提供依据。价值评估需要运用科学的评估方法和模型，收集和分析相关数据，进行合理的假设和推演，最终得出评估结论。价值评估的结论需要客观、公正、科学，并具有可信度。为什么要进行价值评估明智决策价值评估为企业决策提供依据，帮助企业制定合理的投资策略，规避风险。资源优化价值评估可以帮助企业合理分配资源，提高资金使用效率，实现企业价值最大化。市场竞争力价值评估有助于企业了解自身价值，提升市场竞争力，在市场竞争中占据有利地位。风险控制价值评估可以帮助企业识别潜在风险，制定相应的风险控制措施，降低风险。价值评估的方法收益法收益法是指通过预测目标资产未来收益并将其折现至现值，从而确定其价值的方法。通常应用于能够产生未来现金流的资产，例如公司、房地产等。市场法市场法是指通过比较目标资产与市场上类似资产的交易价格，来推断目标资产的价值。通常应用于具有活跃交易市场的资产，例如股票、债券、房地产等。成本法成本法是指通过评估目标资产的重置成本，并考虑其折旧和贬值，来确定其价值的方法。通常应用于不易找到类似交易的资产，例如特殊设备、专利等。收益法收益法是一种常用的价值评估方法，基于未来收益流的现值来评估资产价值。1评估价值基于未来收益的现值2现金流预测预测未来现金流入和流出3折现率反映风险和时间价值4价值评估将未来现金流折现至现值收益法:现金流量折现模型预测未来现金流根据历史数据和市场趋势，预测未来各期的现金流入和流出。选择折现率折现率反映资金的时间价值，需要根据风险水平等因素确定。计算现值将未来各期的现金流按折现率折算成现在的价值，即为该项目的现值。评估价值将各期现值加总，得到项目的总现值，作为评估价值。收益法:多期收益折现模型1预测未来现金流预测未来每个时期的现金流入和流出。2确定折现率选择与项目风险相匹配的折现率。3计算各期现金流现值根据折现率，将各期现金流折现至评估基准日。4累计现值将所有期现金流现值相加。多期收益折现模型通过预测未来各期现金流，并将其折现至评估基准日，最终得到项目的价值。这种方法适用于具有较长生命周期，且未来收益较为稳定的项目。收益法:单期收益资本化模型1单期收益资本化模型该模型假设企业未来收益保持稳定，并将其资本化成为评估价值。2公式评估价值=单期收益/资本化率3应用场景适合评估稳定经营、收益波动较小的企业或资产。市场法1可比交易法利用类似项目的交易数据进行估值2可比公司法参照同行业上市公司估值水平3市场价格法根据市场上可比资产价格进行估值市场法是一种基于市场数据的估值方法，通过对比类似项目或公司的市场交易信息来推算目标资产的价值。这种方法的优势在于利用了市场信息，能够反映目标资产的市场价值。市场法:可比交易法可比交易法是一种常用的市场评估方法，利用最近类似的交易案例，对目标资产进行估值。可比交易法适用于房地产、企业股权等具有市场参考价值的资产。1目标资产需要评估价值的资产2可比交易案例近期类似交易案例3数据收集收集交易案例信息4数据分析比较分析交易案例5价值评估根据分析结果估算价值市场法:可比公司法1选择可比公司选取与目标公司具有相似经营范围、产品或服务、市场规模和财务结构的公司作为可比公司。2调整可比公司数据根据目标公司和可比公司之间存在的差异，对可比公司财务数据进行调整，例如，规模调整、行业调整、风险调整等。3计算目标公司价值将调整后的可比公司财务数据与目标公司进行比较，推导出目标公司的价值。成本法重置成本法重置成本法是指以目前市场条件下重新取得相同或类似资产所需的成本为基础，估计评估对象价值的一种方法。重置成本减值法重置成本减值法是将重置成本减去由于资产使用年限、技术陈旧、功能性贬值等因素导致的价值损失，以估计评估对象价值的方法。适用范围成本法适用于评估新资产或尚处于使用寿命初期、使用价值基本不受技术进步影响的资产，如新建的固定资产等。成本法:重置成本法1重置成本法重置成本法是指以现行市场条件下重新购置或建造相同或类似资产所发生的成本为基础，进行价值评估的方法。该方法适用于评估全新或接近全新的资产，例如新购置的设备、房屋等。2计算步骤重置成本法通常包括以下几个步骤：首先确定评估对象的基本属性，然后确定现行市场价格，最后根据评估对象的使用年限和