餐饮租赁合同范本.docVIP

餐饮租赁合同范本

餐饮租赁合同1

合同编号：

甲方（出租方）：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表身份证号：

托付经办人身份证号：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条、甲方将位于东乡县火车站正对面金碧世家号楼号（共间）商铺出租给乙方经营使用。该商铺建筑面积____平方米，（商铺为毛坯房，实际面积以房管局产权处测量为准，其中租金多退少补）。

其次条、该商铺租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共____个月，包括“免租期”____个月，乙方无权提前终止该合同。

第三条、该商铺要求主营：，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。

第四条、租金及租赁保证金

1、为了扶持乙方经营，甲方赐予乙方免收租金24个月优待，每月租金标准为租赁期满后，如乙方续租则按当时市场行情重新确定租金收取标准。同时乙方于签订本租赁合同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及租赁保证金。

2、租金为季度支付，先付后用，乙方签订本合同时支付季度租金人民币____元（￥____元）。租金可以用现金或转帐方式支付。

3、乙方在签订本合同书时，应向甲方交付一年租赁保证金共计人民币（大写）____元（￥____元）。租赁期满，如乙方不再续约并无违约行为，甲方在15天内将保证金返还乙方（乙方所交保证金不计息）。

第五条、行为商定

1、乙方装修商铺，应严格遵守有关商铺装修的规定，承受东乡县商铺装修相关治理部门的监管，承受甲方对商铺装修的监视、治理，并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、装修余土清运费后进展装修。乙方装修不得擅自转变商铺构造和商铺内固定的水电、通讯设施，因乙方缘由造成商铺及附属设施的损毁，由乙方负责修复或赔偿。

2、乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程治理的规定，装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退还。

3、乙方制止将货物靠商铺内墙体堆放，如因挤压墙体发生的事故，乙方必需担当全部责任。

4、乙方应爱惜和合理使用商铺及附属设施，并负责铺内水电、通讯设施的修理保养。因乙方使用不当或过失造成商铺及附属设施的.损毁，由乙方负责修复或赔偿。

5、乙方租赁期满且不续租，其附着于租赁房屋的装饰局部原则上不能撤除，乙方坚持要求撤除的，必需将商铺恢复原状，否则，甲方有权扣除相应预赔金；扣除预赔金仍缺乏以弥补甲方损失的，乙方还应当担当赔偿责任。

6、乙方承受甲方对商铺经营治理和物业治理以及其他有偿效劳，并交纳相应费用。

7、乙方在承租期内有转租时，仍由乙方全部支付房租费用，甲方不对其他方发生业务来往。

8、乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上乱搭乱建、任意书写、张贴广告及宣传画。

第六条、租赁期间用水、用电按分户表计量，按商业用水、电计价，乙方在每月的5日向甲方或主管部门缴交当月的水、电费。

第七条、乙方经营需安装电话、有线电视、宽带上网可直接向甲方申请，甲方负责帮助开通，由此产生的开通费、使用费等由乙方自行担当。

第八条、该商铺租赁期满，乙方享有同等条件下的优先续租权。乙方如需续租，应于租赁期满前90天书面通知甲方，以取得甲方的认可，并按新的租赁条件签订续租合同。

第九条、违约认定及违约责任

（一）甲方有以下情形之一的，视为违约，并担当相应违约责任：

1、单方违约收回商铺，应赔偿乙方相关全部损失。

2、商铺因工程质量问题无法使用，甲方又未准时修复缺损，影响乙方正常使用，由甲方担当乙方停业期间的店租。

3、如遇不行抗力因素（天灾、地震）导致商铺无法使用，甲方不担当相关责任。

（二）乙方有以下情形之一的，视为违约，并担当相应违约责任：

1、合同有效期内甲方无违约的状况下，乙方单方要求终止合同；

2、不交付或者不按商定时间交付租金和有关费用的；

3、未经甲方批准，擅自转变商铺构造、用途、经营范围及违规装修的；

4、违法经营或在商铺内进展其他违法活动，被有关部门查处的；

5、未经甲方书面同意，抵押商铺的；

6、无故关闭商铺达半月之久；

7、装修标准根本要求：地面贴砖、墙面刮瓷、顶部吊顶、门