2025重庆市前期物业服务合同(业主).docxVIP

?合同编号：

甲方（业主）：

乙方（物业服务公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：

1.2物业类型：

1.3物业规模：

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的物业管理服务包括：

（一）公共区域的管理和维护；

（二）共用设施设备的管理和维护；

（三）绿化管理；

（四）清洁卫生服务；

（五）安全保卫服务；

（六）其他物业管理服务事项。

2.2乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准和支付方式如下：

（一）收费标准：

（二）支付方式：

3.2甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×千分之五。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

第五条违约责任

5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正；乙方逾期不改正的，甲方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主）：

乙方（物业服务公司）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.双方在签订合同前应充分了解对方的资质和能力，确保双方均具备履行合同的条件。

解决办法：双方可委托专业机构对对方的资质进行审查，必要时可要求对方提供相关证明材料。

2.物业服务费用的收费标准和支付方式应明确具体，避免因模糊不清导致的纠纷。

解决办法：详细列明收费标准，包括服务内容、计费方式等；明确支付方式，如银行转账、现金等。

3.合同的履行、变更和解除需严格按照约定进行，以防双方出现分歧。

解决办法：在合同中明确约定履行、变更和解除合同的条件和程序，双方如有争议，可参照合同约定解决。

4.双方应严格遵守合同中的违约责任条款，确保各自权益。

解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约行为、违约责任等内容；一旦发生违约，双方应按照合同约定承担相应责任。

5.争议解决方式应明确，以便在发生争议时双方能及时采取有效措施。

解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的正常使用和维护。

2.物业服务企业：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务业务的企业。

3.物业服务费用：指业主为享受物业服务企业提供的物业管理服务，按照约定向物业服务企业支付的费用。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

6.合同解除：指合同双方在合同履行期限内，经协商一致，提前终止合同关系的行为。

应用场合：

1.适用于重庆市范围内的各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的前期物业管理服务。

2.适用于业主与物业服务公司之间就前期物业管理服务事项进行协议的情况。

补充条款：

1.物业的验收与移交：双方应在本合同签订后个月内完成物业的验收与移交工作。

2.物业保险：乙方应按国家法律法规规定，为物业投保必要的保险，并将保险单据提交甲方备案。

3.紧急情况处理：乙方应在发生紧急情况时立即采取措施，并及时通知甲方。

4.物业维修资金：甲乙双方应按国家相关规定，设立物业维修资金，用于物业的维修、养护等。

5.甲方代表：甲方可以指定一名代表，负责与乙方就物业管理工作进行沟通与协调。

附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务费用计算明细表

4.物业维修资金管理协议