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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
2025······
分析报告
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
目录
一、新型城镇化的发展路径错误!未定义书签。
1、新型城镇化是“深度”城镇化，而非以往的“广度”城镇化错误!未定义
书签。
2、我国城镇化概念历经多变，逐步发展成以“城市群”建设为主错误!未定
义书签。
3、新型城镇化强调以人为本、尊重市场规律，发展城市圈城市带错误!未定
义书签。
（1）以人为本，公平共享.错误!未定义书签。
（2）户籍人口所代表的真正城镇化率错误!未定义书签。
（3）尊重市场规律的城市圈发展模式错误!未定义书签。
（4）避免城市二元结构，推进保障安居工程错误!未定义书签。
二、过去城镇化的经验与问题错误!未定义书签。
1、过去和未来，城镇化都将是推动房地产发展的重要动力错误!未定义书
签。
2、上一轮城镇化进程中，中西部三四线投资盲目、供需问题突出错误!未定
义书签。
三、新型城镇化对于需求的影响错误!未定义书签。
1、城镇化率、人均住宅面积均偏低，未来增长潜力仍然较大错误!未定义书
签。
2、新型城镇化每年新增2.5亿平米需求，占比未来总需求1/5错误!未定义
书签。
3、农民工收入加速增长，夯实中低端商品房购买力基础错误!未定义书签。
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
四、新型城镇化对于各区域的影响错误!未定义书签。
1、过去十年，全国城镇化发展呈现东高西低错误!未定义书签。
2、未落户常住人口集中在东南部，该区域未来需求增量较大错误!未定义书
签。
3、城市群发展主要集中在东部，东部城市群建设经验更丰富错误!未定义书
签。
4、城镇化进程东部带中西部，中西部区域后程发力错误!未定义书签。
5、人均GDP与城镇化率呈对数关系，我国处于城镇化成长期中期错误!未
定义书签。
6、核心城市处成长期中后期，周边城市仍处于成长期前期错误!未定义书
签。
7、城市群发展受益有先后，东部先行、中西部随后错误!未定义书签。
五、新型城镇化对于政府行为和政策的影响错误!未定义书签。
1、新型城镇化对地方财政提出更高要求错误!未定义书签。
2、土地市场来钱能力不复往昔，与政府共赢的发展模式将大行其道错误!未
定义书签。
3、未来一系列配套政策将陆续出台，为地产行业健康成长提供基础错误!未
定义书签。
六、重点上市公司简况错误!未定义书签。
1、荣盛发展：坚持高周转，借力城镇化错误!未定义书签。
2、金科股份：大重庆的耕耘者错误!未定义书签。
3、华夏幸福：政企共赢，大有可为错误!未定义书签。
古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
4、中南建设：中南建设的地产和建筑两大业务相辅相成错误!未定义书签。
为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
一、新型城
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