2025年物业管理条例全文【1】 .pdfVIP

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

2025年物业管理条例全文【1】

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各

方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和

工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管

理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理

活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正的原

则，保障业主的知情权、参与权、监督权和决策权。

第四条市人民政府房地产行政主管部门负责全市

物业管理活动的监督管理工作。

区、县房地产行政主管部门负责本行政区域内的物

业管理活动的监督管理工作。

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内的物业

管理活动的指导和协调工作。

第二章业主大会和业主委员会

第五条一个物业管理区域设立一个业主大会。业

主大会由该物业管理区域内的全体业主组成。

第六条业主大会履行下列职责：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（三）监督业主委员会的工作；

（四）决定物业服务合同的续订、变更或者解除；

（五）决定物业管理区域内物业共有部分和共有设

施设备的使用、经营和管理；

（六）筹集和使用物业专项维修资金；

（七）制定和修改物业管理区域内公共秩序、环境

卫生、绿化等管理制度；

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

（八）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；

（九）业主大会依法或者依议事规则规定的其他职

责。

第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召

开。

第八条业主大会会议分为普通会议和特别会议。

业主大会普通会议由业主大会按照业主大会议事规则的

规定召开。业主大会特别会议由业主委员会或者占总人

数20%以上的业主提议召开。

第九条业主大会会议的召集、召开、表决等程序，

依照《中华人民共和国民法典》和业主大会议事规则的

规定执行。

第三章物业管理服务

第十条业主可以通过选聘物业服务人或者自行管

理等方式实施物业管理。

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

第十一条物业服务人应当具备相应的资质，按照

物业服务合同的约定提供物业服务。

第十二条物业服务合同应当包括以下内容：

（一）物业服务区域的基本情况；

（二）物业服务内容和标准；

（三）物业服务费用的收取标准和方式；

（四）物业服务人的权利和义务；

（五）物业专项维修资金的管理和使用；

（六）物业服务合同的期限；

（七）违约责任；

（八）合同解除的条件和程序；

（九）其他应当约定的内容。

第十三条物业服务人应当遵守法律法规，履行物

业服务合同，维护物业管