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房屋租赁市场分析

一、需求情况

刚需继续存在

据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。

价格持续上涨

租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。

北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%。

图1北京市11月份房屋交易均价

数据来源：链家地产

存在资金压力

目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。

市场现状

（一）目标客群及特点

对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部

色彩和材质上打造出拿铁、木棉、布丁、原味四种潮流装修风格，营造空间时尚感。

原创家具、品牌家电

由专业设计师用心制作原创家具，储物空间超大，一

种家具多种用途。此外会严格检测已有家电使用年限，不合标准者一律更换，新置家电一律采用美的、海尔、格力等品牌产品。

WIFI覆盖

自如为每户提供WIFI，不用网线，保障每个房间信

号覆盖。

租客认证、一客一锁

核查每一位租客的身份，减少不必要的麻烦；通过租

客认证，还可以筛选自己的合租室友。每换一次租客，都会更换锁芯。

租客保险

自如客在入住时将获得自如赠送的意外伤害保险。

零押金

自如实行零押金，只要按照半年付方式支付租金，并

提供相应的银行流水证明就可享受。零押金。

专人保洁、及时维修

自如拥有靓居保洁专业团队，定期安排专人上门打扫

公共区域卫生；并且拥有专业的维修团队，对房屋设施、家具家电提供上百项的维修服务。对于提供的服务，自如会向租客一次性收取年租金的10%作为服务费。

四、合作模式

鉴于房屋租赁中介市场比较混乱、从业人员层次不齐，对于整个市场开展房屋租赁贷款风险较大，所以主要针对链家地产的自如系列产品开展业务。具体可以采用代理模式，合作产品采用贴息方式，一方面，客户每月等额还款，在缓解客户资金压力的同时又不会产生额外费用；另一方面，合作机构可以一次性收取全部资金，增加营运资本，减轻融资压力；对于北银消费则可以收取一定的利息费用从而获得收益。

附件一：部分机构基本情况

序号

机构名称

注册资本

注册地址

1

北京链家房地产经纪有限公司

1046.03万人民币

北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室

2

北京我爱我家房地产经纪有限公司

1200万人民币

东四十条南新仓商务大厦A座903

3

北京中大恒基房地产经纪有限公司

1000万人民币

北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201号

附件二：北京市房屋租赁合同—链家

?房屋地址：

?甲方：

?乙方：

?房屋租赁合同

?出租人：(以下简称甲方)

承租人：(以下简称乙方)

?根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下：

?一、租赁范围及用途

?甲方同意将位于北京市朝阳区苹果社区小区02号楼3单元1912号的房屋及其设施(包括家具和电器)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为居住使用，出租房屋的建筑面积总计约为159.16平方米。

?二、租赁期

?租赁期为1年，自2011年5月1日起至2012年4月30日止。

?三、租金及押金

?3.1双方谈定的租金为每月16800元人民币。

?3.2为确保出租房及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应交纳相当于3个月房租共50400元作为保证金。待合同期满后乙方应与甲