广宁县商业调查报告.pptVIP

广宁商业步行街市场调研、分析报告书开发商：广宁县悦景实业开展2009.04

报告大纲工程综合调研的目的与设想工程根本概况广宁县宏观市场分析广宁县城市总体规划与开展趋势理解南街镇整体市场开展概况根底篇宏观篇市场篇调研综合性结论结论篇县域整体房地产市场开展现状与供求趋势分析区域整体商业市场开展布局概况县城主要商业区域之开展现状分析县城主要商业工程开展现状分析本案之主要竞争工程了解

工程综合调研目的与范围调研目的：主要针对商业市场，研判当地市场竞争态势、评估本案策略定位与开 发、经营、开展之可行性分析；调研范围：主要针对当地宏观市场、房地产市场开展现状与趋势、商业市场细分 研究之综合分析、研判；工程根本概况开发商介绍广宁县悦景实业开展，隶属于四会市腾业实业总公司，是一家集房地产开发、室内装修、物业管理于一体之房地产公司；目前该公司正运行、开发的工程包括： 城东广场建设工程： 总面积约1.29万m2，总投资约2500万元，广场共分为五个功能区：主广场、雕塑广场、喷泉广场、休闲购物广场及停车场，工程以现代城市广场及商业规划设计理念为主导，定位打造广宁竹乡旅游文化一条街； 文化桥建设工程： 工程总投资200万元，建成后将连通文化路与环城东路，使桥与广场融为一体，大大缩短了城东区到城市中心区的距离，有效扩大广宁的经济开展圈； “御景园”工程：〔本案〕 工程秉承开发商“居住社区人性化、园林环境生态化、生活享受品质化”之开发经营理念，打造集豪华别墅、高档住宅、商业街、星级酒店、休闲会所等功能于一体之综合小区，为广宁注入“高品质、原生态、效劳优”的居住生活环境；该公司之实力与成功案例：1怀集商业步行街工程；2怀集雅豪庭园工程；3怀集星豪苑工程；4怀集怡景苑工程；5广西大汤温泉度假村工程；6……根底篇

工程概况：位置：座落于广宁县城东区南街河畔，位于环城东路〔原农机学校校区〕地块；开发商：广宁县悦景实业开展；物业公司：恒基物业管理；整体定位：缔造广宁山水园林高尚人居新典范；功能定位：集豪华别墅、高档住宅、商业街、星级酒店、休闲会所等于一体之综 合性居住小区；建筑风格：现代欧式建筑；园林风格：东南亚皇家园林；开发周期：首期开发预计2009年中竣工，2011年工程全面开发完善；相关技术指标：规划用地：260亩；总建面积：27万m2；绿化率：70%；总投资：4.28亿元；小区规划：47栋7层、38栋 别墅、15栋10层、 9栋17层、及商业 配套等；根底篇

宏观篇

宏观篇广宁县宏观市场分析城市概况：广宁县位于广东省中部偏西北，地处北江直流绥江中游，是山区县和革命老区，是全国著名“竹子之乡”、“武术之乡”、及全国文化先进县；全县总面积2459平方公里，东西毗邻四会、清远，西南面与高要、德庆相连，西北面与怀集接壤，北面与阳山等县交界；全县辖17个建制镇、22个居民委员会、156个村民委员会，全县总人口55万人，其中农业人口43万人；是广东省重点林区和首批林业生态县，林业资源丰富，森林覆盖率达78.3%；是国家级竹海森林公园，竹林面积108万亩；古属岭南百粤地、革命老区，旅游资源丰富，有珠三角“后花园”的美誉，竹海大观景区更是广东省唯一以竹生态、竹文化为主题的旅游景区；岭南地区最大的“广东竹博园”，集竹文化博物馆、书法碑林、竹建筑群等设施；总体地形地貌为：山多、平地少、耕地少，“八山一水一分田”的山区县；交通网络：至2001年底，全县通车公路里程1345公里，包括：省道221.6公里、县道189.9公里、乡道933.5公里；省道是直达珠三角、沟通大西南的重要通道之一，县城至广州车程仅两小时、至肇庆车程仅一个多小时，均为二级以上水泥路面；交通网络以县城南街为中心，以省道连大线、石禄线、珠木线和县道春中线、南北线等为骨架之主干公路，构成境内四通八达的公路网络交通优势；广宁县邻近火车站—肇庆火车站； 县内汽车站属二级客运站，位于 广宁县出入口交汇处，毗邻县文 化广场，线路遍布珠三角各大中 城市及省外；广贺高速将于近期完成，加速融入 珠三角1小时经济圈；广宁县

宏观篇经济水平：〔根据政府相关数据〕从全县实现生产总值方面：近年来，年均递增率超过10%；从国税收入方面：从全县固定资产投资总额方面：

宏观篇从社会消费品零售总额方面：从全县农民人均纯收入方面： 2004年2005年2006年2007年农民人均纯收入4170元4345元4475元4699元同比增长率+3.4%+4.2%+3%+5%2007年全镇人均GDP8245元；从全县2008年1-8月份综合经济指标方面： 08年上半年生产总值工业总产值农业总产值国