南京二手房买卖合同2024年.docx

?南京二手房买卖合同2024年

合同编号：__________

姓名：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

姓名：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于南京市______区______街道______路______号______室，房产证号为______，建筑面积为______平方米，房屋性质为______，土地使用年限为______年。

1.2甲方保证所出售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务纠纷等法律问题，并保证该房产在交易过程中不存在任何法律瑕疵。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：______元购买上述房产。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。定金支付后，视为本合同正式生效。

（2）首付款：乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。

（3）尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。

第三条过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产证等相关手续交给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的税费。

第四条房产交付及附属设施

4.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起______日内，将房产交付给乙方。

4.2房产交付时，甲方应将附属设施（如家具、家电等）一并交付给乙方。具体附属设施清单见附件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

5.2若甲方在合同约定的期限内未将房产过户给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房产证等相关证明文件，确保房产的权属清晰，不存在法律瑕疵。

2.交易价格与支付方式：双方应明确交易价格，并在合同中详细约定定金、首付款和尾款的支付时间及金额。

3.过户手续：甲方应承诺在合同规定的时间内协助乙方办理房产过户手续，乙方应按照约定及时办理。

4.附属设施：合同中应详细列明随房产一并交付的附属设施清单，以避免交付时的纠纷。

5.违约责任：双方应明确约定违约责任和违约金的具体金额，以保障双方的权益。

6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够快速有效地解决。

解决办法：

1.权属纠纷：若发现房产存在权属问题，乙方应立即停止交易，并要求甲方提供合法的权属证明。

2.支付问题：若甲方未按约定收到款项，可以要求乙方按照合同约定的期限和方式支付。若乙方未能按时支付，甲方有权按照合同约定的违约责任追究乙方的责任。

3.过户手续：若甲方未协助乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方履行合同义务，并按照合同约定的违约责任追究其责任。

4.附属设施交付：若交付的附属设施与清单不符，乙方可以要求甲方补齐或赔偿损失。

关键词语的法律名词解释：

定金：是指作为合同一部分的预先支付的款项，其目的是确保合同的履行。若一方违约，定金可以转化为违约金。

首付款：是指购房者在购买房产时支付的第一笔款项，通常是交易金额的一部分。

过户手续：是指将房产的所有权从出卖人转移给买受人的法律程序。

违约责任：是指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律后果。

争议解决：是指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：买卖双方中有一方是老年人或外国人，可能对复杂的法律文件理解有限。

补充条款：考虑到甲乙双方中可能存在理解上的障碍，双方同意在正式签署合同前，由甲方提供一名专业的法律顾问或翻译人员，为乙方提供合同内容的详细解释和翻译服务，确保双方充分理解合同条款。

2.场合：房产涉及未成年子女的份额，需要监护