南京房产局抵押合同范本2024年.docx

?南京房产局抵押合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的房地产抵押给乙方，为确保乙方债权的实现，甲乙双方经充分协商，特订立本抵押合同，以共同遵守。

第一条抵押物的基本情况

1.1抵押物的所有权人为：__________

1.2抵押物的具体位置：__________

1.3抵押物的性质：__________

1.4抵押物的面积：__________

1.5抵押物的价值：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条抵押担保的范围

（1）乙方主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权所支付的费用；

（2）乙方因甲方违约而产生的损失赔偿；

（3）其他因甲方违约而产生的相关费用。

第三条抵押物的评估与登记

3.1甲方应保证抵押物的价值真实、准确，抵押物的评估报告由具有资质的评估机构出具。

3.2甲方应在合同签订后______个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方。

3.3抵押物的评估费用由甲方承担。

第四条抵押物的保管与使用

4.1甲方应保证抵押物的安全、完整，合理使用抵押物，不得损坏、转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押物。

4.2甲方应按约定用途使用抵押物，未经乙方同意，不得改变抵押物的用途。

4.3甲方应按照国家有关法律法规的规定，对抵押物进行维修、保养，确保抵押物的价值不受损害。

第五条抵押物的处分

5.1在乙方债权未受清偿的情况下，甲方不得擅自处分抵押物。

5.2如甲方需处分抵押物，应提前______个工作日书面通知乙方，并征得乙方同意。

5.3乙方有权在甲方未履行还款义务的情况下，依法申请拍卖或变卖抵押物，以实现债权的清偿。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按约定履行债务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、终止与解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2在乙方债权全部清偿后，本合同自动终止。

8.3在合同有效期内，如甲方履行完毕还款义务，乙方应将抵押权证退还甲方，并办理抵押物注销抵押登记手续。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于管理和追溯。

2.身份核实：核实甲乙双方的合法身份，确认甲方为抵押物的合法所有者，乙方为合法的抵押权人。

3.抵押物情况：详细记录抵押物的具体情况，包括所有权、位置、性质、面积和价值，确保信息的准确性。

4.担保范围：明确抵押担保的范围，包括主债权及其相关费用。

5.评估与登记：甲方应负责抵押物的评估和登记，并将抵押权证交付乙方。

6.抵押物的使用与保管：甲方应合理使用和妥善保管抵押物，未经乙方同意不得改变其用途。

7.抵押物的处分：甲方在未清偿债务前，不得擅自处分抵押物。

8.违约责任：明确双方违约时应承担的责任。

9.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。

10.合同的生效与终止：了解合同的生效条件、终止和解除的情形。

解决办法：

合同编号遗漏或错误：应立即纠正并注明正确的编号。

身份不符：发现身份问题应立即停止合同执行，并核实双方身份。

信息不准确：应重新评估抵押物，并修正相关信息。

担保范围争议：通过协商或法律途径明确担保范围。

评估与登记问题：甲方应尽快完成评估和登记，如遇困难，可寻求乙方协助。

抵押物使用争议：双方应协商解决，必要时可寻求第三方评估或法律支持。

抵押物处分争议：按照合同约定和法律规定处理。

违约处理：按照合同约定的违约责任条款执行。

争议解决：尝试协商，如协商不成，则按照合同约定的方式提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

抵押人：指将房地产抵押给抵押权人，以担保债务履行的人。

抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的债权人。

抵押物：指作为债务担保的房地产。

主债权：指抵押担保所针对的原始债务。

违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

损害赔偿金：指因违约给对方造成损失时，应支付的赔偿金。

抵押登记：指将抵押物上的抵押权在不动产登记簿上进行登记的行为。

清偿：指债务人履行债务，使债权消灭的行为。

解除合同：指在