商铺租赁合同餐饮.doc

商铺租赁协议

协议编号:

（示范文本）

甲方（出租方）：

法定代表人（负责人）：

住所：

乙方（承租方）：

法定代表人（负责人）：

住所：

签订日期：年月日

签订地点：

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商到达一致签订本协议。

第一条商铺基本状况

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名为的建筑(下称“建筑”)中的由附件一及其附图中标注的所有部分(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)、附件二(如有)标明的所有附属物、设备、家俱和物品(下称“商铺”)。

（二）商铺面积：建筑面积，使用面积，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的商铺面积为最终和结论性的结算面积。

（三）商铺权属：该商铺产权所有人（或合法使用人）为甲方，商铺产权无任何争议。

（四）商铺既有附属物、装修及设施、设备状况详见附件二。

第二条租赁期限、用途

（一）该商铺租赁期自年月日起至年月日止，共个月。

（二）乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为餐饮经营使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意变化商铺用途。

（三）乙方不得私自指定第三方或我司下属、附属企业实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店”。

第三条租金、租赁保证金及支付方式

（一）租金：乙方按如下第种方式向甲方支付租金（一般由二部分构成，一是基础租金，二是递增租金，两者可组合或单独选择使用）。

1.基础租金。该商铺每月租金（含增值税）为大写：元整（小写：元）商铺租金支付方式如下：，甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。

2.年递增租金

（1）首年租金为商铺基础租金（并按前述约定与否合用营业额提成）。

（2）其他各年租金为上年租金×（1+%的增长率）。

本协议租金以双方约定的两种方式为准，不可预知的原因，如客流量调整,车次调整,运载组织的调整，商业布局的调整,不作为协议租金调整测算的根据。

3.其他租金方式：。

（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在协议签订之日起日内向甲方交付初次房租的同步，一次性交付元租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳有关费用时直接从其租赁保证金中对应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本协议约定的租赁保证金。

（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。

（四）乙方承诺对出租商铺状态、周围环境、客流变化、设施设备等已进行充足理解，自行承担有关风险，不以任何理由拒付或少付租金。

（五）账户信息

甲方银行账户信息如下：

单位名称：

开户银行:

银行账号:

乙方增值税发票开票信息如下：

发票单位名称：

统一社会信用代码：

开户银行：

银行账号：

单位地址：

电话：

任何一方如需变化上述账户信息，应提前日以书面形式告知另一方。如一方未按本协议规定告知而遭受损失的自行承担，若使此外一方遭受损失的，应赔偿对应损失。

第四条租赁期间