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房地产估价师《制度与政策》真题及答案解析

为了让各位考生愈加好复习备考，整理了房地产估价师《制度与政策》真题及答案解析，供大家参考。

一、单项选择题(共40题，每小题0.5分，每小题备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应编号)

1.专题用于廉租住房维护和管理资金是()。

A.廉租住房租金B.土地出让净收益

C.地方财政资金D.住房公积金增值收益

2.征搜集体土地是国家依法强制取得集体土地()行为。

A.全部权B.使用权C.承包经营权D.地役权

3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5B.7C.10D.15

4.国有土地上房屋征收评定费通常由()支付。

A.被征收入B.房屋征收部门

C.建设单位D.房屋征收实施单位

5.某注册房地产估价师在房屋征收评定时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌()。

A.金融诈骗罪B.提供虚假证实文件罪

C.侵犯财产罪D.出具证实文件重大失实罪

6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程资金额压达成全部开发投资总额()以上。

A.25%B.30%C.35%D.50%

7.商品房预售广告不得包括内容是()。

A.开发企业名称B.装修装饰内容

C.贷款银行名称D.预售许可证书号

8.建设工程符合城市规划要求法律凭证是()。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证

9.城市控制性详细规划由()同意。

A.本级人民政府B.上一级人民政府

C.国务院城镇规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会

10.关于商品房屋租赁协议说法，错误是()。

A.商品房屋租赁协议应采取示范文本B.商品房屋租赁协议应采取书面形式

C.商品房屋租赁协议应办理登记立案D.商品房屋租赁协议逐步实施网上立案

11.以下房地产权利中，属于能够抵押是()。

A.国有土地全部权B.宅基地土地使用权

C.集体土地全部权D.村企业房屋全部权

12.抵押人为抵押房地产投保，在抵押期间，保险赔偿第一受益人是()。

A.抵押人B.承租人C.担保人D.抵押权人

13.房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书是()。

A.房地产开发企业待售房屋B.申请初始登记新建商品房

C.继承、接收遗赠取得房屋D.全体业主共有物业服务用房

14.房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。

A.立案证实B.房屋全部权证书

C.登记证实D.房屋他项权利证书

15.房地产估价收费采取()计收。

A.分类定率B.差额定率分档累进

C.差异百分比D.幅度定额分档累进

16.房地产估价有限责任企业中专职注册房地产估价师股份共计应不低于()。

A.50%B.60%C.70%D.80%

17.注册房地产估价师在每一注册使用期内，最少应接收()课时继续教育。

A.30B.60C.90D.120

18.住房置业担保企业为借款人提供是()确保。

A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任

19.售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专题维修资金应不低于()。

A.5%B.10%C.20%D.30%

20.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000B.10250C.1D.15000

21.以下取得房地产行为中，属于免征契税是()。

A.接收遗赠房地产B.购置经济适用住房

C.城镇职员第一次购置公有住房D.购置90m2以下且属于该家庭唯一住房

22.经营性自用房产缴纳房产税计税依据是()。

A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格

23.，王某出租住房免征()。

A.营业税B.个人所得税C.房产税.D.城镇土地使用税

24.住房公积金缴存基数不得高于职员工作所在地设区城市统计部门公布上一年度职员月平均工资()倍。

A.1B.3C.4D.5

25.以下城市建设用地中，属于市政公用设施用地是()。

A.邮政设施用地B.汽车客运站用地

C.卫生防疫用地D.公共停车场用地

26.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境相互影响，住房制度属于房地产环境中()。

A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境

27.以下民用建筑中，属于主体结构部分是()。

A.地基B.门窗C.楼板D.楼面

28.在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于()。

A.规费B.方法费C.直接工程费D.企业管理费

29.全