建筑安装工程类别判断27课件讲解.ppt

建筑安装工程类别判断判别工程类别重要性！1.是正确执行费率，合理正确确定工程造价的基础2.影响建筑安装工程造价的合理性3.直接关系到业主或承包商的经济利益。我将它们各分三类2010版施工费用定额第三章“工程类别护划分，将各专业工程户划分为一，二，三共三类。（一）工业与民用建筑工程类别的判别方法(二）单独装饰、构筑物及其他工程类别的判定方法（三）专业工程类别的判定方法（四）建筑工程类别划分说明①高度：指建（构）筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。②跨度：指结构设计定位轴线间的距离。③层数：指设计的层数（含地下室、半地下室的层数）。阁楼层、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2米以下的地下室及技术设备层不计算层数。④面积：指按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算的建筑面积。⑤居住建筑：指住宅、宿舍、商住楼等建筑物公共建筑：指综合楼、办公室、教学楼、宾馆、酒店、食堂、礼堂、图书馆等建筑物。特殊建筑：指影剧院、体育馆、展览馆、艺术中心、高级会堂等建筑物。地下室：指房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/2的建筑工程。半地下室：指房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的建筑工程。1.建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分2.单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应类别标准执行。3.单位工程有不同层数，高度部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30％以上者，按高层部分的层数、高度划分工程类别；否则按低层部分划分工程类别。4.六层一下居住建筑的管理费除别墅按三类工程费率外，其他三类工程费率乘以0.8系数。5.地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按照规定提高一个类别。6.单独地下室层数划分工程类别，管理费执行构筑物相应费率。7.工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者，当其建筑面积占总面积1/4以上的，可提高一个类别取费。8.单层或多层工业厂房相连的附属上火用房按照工业厂房类别执行。9.多跨工业建筑物按最大跨度划分工程类别。10.各类别中均包括附属本类工程的围墙、道路、传达室等的附属工程，如单独承发包附属工程时，管理费按三类工程费率乘系数0.8.11.双曲线冷却塔均按水塔一类,其他冷却塔均按水塔二类.12.单独发包的打桩工程如要求做围栏桩时，其围栏桩并入打桩工程项目套用装爷打桩相应费用。13.世纪有地下室的建筑工程，遇地下室单独承发包时，其地下室的工程类别应根据”单独构筑物及其他工程“中的单独地下室的类别划分标准确定，并执行单独构筑物及其他工程的相应费率：与地下室相连的打桩、基坑支护、土方开挖登高车，除单独发包外，其费率标准均按照地下室部分执行。遇地下室单独发包时，其上部建筑工程类别确定不考虑地下室因素。14.有若干幢房屋建筑（其中有高层、小高层、多高层），下面有共同的地下室，承建这些工程时，如这些工程由同一施工单位承建时，安整体工程确定工程类别；如有不同的施工单位承建时，按各自承建的对象确定工程类别。遇地下室单独发包时，按上述13条相应规定计算。15.编制群体建筑工程招标控制价及投标报价时，应按招标文件中划分的标段分别确定工程类别，各标段的工程类别按标段内的最高的单位工程的类别确定。16.宾馆、饭店单独装饰的工程类别是按饭店的星级标准来划分的，其他装饰的工程类别是按高级装饰、中级装饰及一般装饰来划分的。高级装饰、中级装饰及一般装饰的具体划分标准如下表：（见书P68）注：（1）高级装饰：墙面、楼地面每项分别满足3个及3个以上高级装修项目，天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上高级装修项目，并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积70%以上者为高级装饰；（2）中级装饰：墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别是2个及2个以上中级装修项目，并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积70%以上者为中级装饰。二、安装工程类别的判别（一）安装工程类别的判别方法安装工程分机械设备安装，热力设备安装，静置设备与工艺金属结构工程，给排水、采暖、燃气安装，工业管道安装，通风、空调安装，电气设备安装，自动化控制装置及仪表安装，单独消防安装来划分工程类别，集体划分标准参照‘施工费用定额’。（二）安装工程类别划分说明1.安装工程以单位工程为类别划分单位。符合以下规格者为单位工程：（1）